prodej stavebního pozemku 7 108 m²
Liběchov · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 7108 m² v klidné obci Ješovice ve Středočeském kraji Nabízíme vám k prodeji rozsáhlý pozemek o celkové výměře 7108 m² v klidné části obce Ješovice u Liběchova, v okrese Mělník. Tento pozemek poskytuje zajímavou příležitost jak pro zájemce o vlastní bydlení, tak pro investora, který hledá větší pozemek s potenciálem budoucího využití. Pozemek je ideální příležitost pro výstavbu rodinných domů či jiného typu bydlení. Na pozemku se nachází cca 1300 m² zastavitelné plochy. Přesný rozsah a hranice zastavitelné plochy budou upřesněny po detailním zaměření pozemku. Zbývající část pozemku je vedena jako ostatní plocha v jiném režimu. Pozemek má přístupovou cestu, na hranici pozemku je přípojka elektřiny, vody a kanalizace bude řešena ČOV. Pozemek je situován v klidné lokalitě na začátku vesnice. Jedná se o skvělé místo, kde si budete moci užívat klidu a budete zde unikat z ruchu velkoměsta. Okolní krajina je obklopena rozsáhlými lesy, krásnou přírodou a řadou cyklostezek, které nabízejí skvělé možnosti pro aktivní vyžití i relaxaci. Z pozemku je také krásný výhled na horu Říp. Město Mělník je vzdálený cca 10 minut autem, nabízí veškerou občanskou vybavenost. 5 minut od pozemku se nachází Štětí, kde jsou obchody, mateřské školky, základní škola a vše potřebné pro pohodlný život s rodinou. Pokud jsme vás naší nabídkou zaujali, neváhejte se obrátit na makléře nabídky. Budeme se na vás těšit na individuálním termínu prohlídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (661 Kč/m²)
- Pozemek
- 7108 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05392
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 4.70 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 4700.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.70 mil. Kč
661 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.34 mil. Kč
10.81 mil. – 12.27 mil. Kč
Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
10.45 mil. · váha 88 %
Model z dat
7.28 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
17.19 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 470 Kč/m² → 10.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.28 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 12.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 17.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 03:24
Rozsáhlý pozemek v Ješovicích s krásným výhledem na horu Říp a částí určenou k zástavbě. Odpadní vody bude nutné řešit vlastní čistírnou odpadních vod (ČOV).
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- přípojka elektřiny, vody
- nutne investice
- kanalizace bude řešena ČOV
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Liběchov)
- Nádraží
- 1082 m (Liběchov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 160 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |