prodej stavebního pozemku 1 340 m²
Žáky · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 1 340 m² v Žákách u Čáslavi V obci Žáky, v krátké dojezdové vzdálenosti od Čáslavi, nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 1 340 m², který podle platného územního plánu nabízí využití pro bydlení. Pozemek tvoří dvě navazující parcely o výměře 829 m² a 511 m². Jeho velkou předností je nejen celková plocha, ale také praktický tvar a rozměry. Orientační šířka činí přibližně 46–47 m, délka jedné ze stran přibližně 21 m. Díky tomu nabízí dostatek prostoru pro umístění rodinného domu, zahrady, parkování a dalšího venkovního zázemí podle konkrétního projektu. Pozemek navazuje přímo na komunikaci a z leteckých snímků je dobře patrné jeho zasazení do okolní zástavby a otevřené krajiny. Co je dobré vědět: celková výměra 1 340 m² dvě navazující parcely – 829 m² + 511 m² využití pro bydlení dle platného územního plánu orientační šířka pozemku cca 46–47 m přímý kontakt s komunikací velkorysý prostor pro dům a zahradu klidnější charakter lokality rychlá dostupnost Čáslavi k dispozici podklady z územního plánu a výpis z katastru nemovitostí Územní plán obce počítá s rozvojem bydlení a rodinných domů. Konkrétní umístění a parametry budoucí stavby se budou řídit zvoleným projektem a požadavky příslušných orgánů. V katastru nemovitostí jsou evidovány parcely 101/44 a 101/94, jejichž výměry dohromady činí 1 340 m². Cena 2 990 000 Kč, tedy přibližně 2 231 Kč/m². K pozemku ráda zašlu kompletní dostupné podklady ještě před prohlídkou. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (2231 Kč/m²)
- Pozemek
- 1340 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-355-NP00037
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.99 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 29900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
2 231 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.44 mil. Kč
2.69 mil. – 6.06 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.54 mil. · váha 49 %
Model z dat
3.42 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.24 mil. · váha 13 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 643 Kč/m² → 3.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 5.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 06:32
Stavební pozemek o celkové výměře 1340 m² v obci Žáky s přímým kontaktem na komunikaci. Územní plán počítá s využitím pro bydlení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Žáky, Dolní Štrampouch)
- Nádraží
- 5748 m (Horky u Čáslavi)
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 168 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 179 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |