Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 920 m²
Frýdlant nad Ostravicí, Frýdlant · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi rodinný dům o dispozici 4+1 s garáží a zahradou o celkové výměře 920 m², situovaný v klidné části Frýdlantu nad Ostravicí. Dům nabízí příjemné rodinné zázemí, dostatek prostoru a zároveň možnost trávit volný čas v soukromí vlastní zahrady.
V přízemí se nachází kuchyň, obývací pokoj s krbem, koupelna s vanou a sprchovým koutem a samostatné WC. Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu s výhledem do zahrady, která nabízí příjemné místo pro posezení a odpočinek. V patře jsou tři samostatné pokoje a WC. Na dům navazuje kotelna, nad kterou se v přední části nachází garáž.
Dům je vytápěn peletkovým kotlem se zásobníkem, který je napojen na ústřední topení. Ohřev vody zajišťuje bojler. K domu náleží garáž a další parkovací místo je k dispozici přímo před domem.
Velkou předností je zahrada o celkové výměře pozemku 920 m², která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, dětské hry, zahradničení i další využití podle představ nových majitelů. Dům je v současnosti zásobován vodou z vlastní studny a odpad je řešen jímkou. Vodovod i kanalizace jsou vedeny v příjezdové cestě a nemovitost je tak možné napojit na obecní sítě.
Frýdlant nad Ostravicí patří mezi vyhledávaná místa pro bydlení díky spojení dobré občanské vybavenosti, dostupnosti služeb a krásné beskydské přírody. Pokud hledáte rodinný dům se zahradou, garáží a příjemným zázemím v klidné části města, může být tato nemovitost zajímavou volbou.
S financováním Vám rádi pomůžeme. Náš finanční specialista Vám zdarma připraví možnosti financování a pomůže vyřídit hypoteční úvěr podle Vaší situace.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (40825 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 920 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- kurko-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 102
Vzdálenosti
bankomat
1439 m
MHD
264 m
školka
1387 m
lékař
1121 m
pošta
1287 m
restaurace
1121 m
škola
1539 m
vlak
1179 m
Odhad reálné ceny
5.20 mil. Kč
rozpětí 4.27 mil. – 7.25 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
5.55 mil. · váha 43 %
Model z dat
7.96 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.27 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
5.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 229 Kč/m² → 5.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.96 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 11.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 3.65 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 2.34 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 20 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Frýdlant n. Ost., pomník partyzán)
- Nádraží
- 559 m (Frýdlant nad Ostravicí)
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 193 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |