Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 920 m²
Frýdlant nad Ostravicí, Frýdlant · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi rodinný dům o dispozici 4+1 s garáží a zahradou o celkové výměře 920 m², situovaný v klidné části Frýdlantu nad Ostravicí. Dům nabízí příjemné rodinné zázemí, dostatek prostoru a zároveň možnost trávit volný čas v soukromí vlastní zahrady.
V přízemí se nachází kuchyň, obývací pokoj s krbem, koupelna s vanou a sprchovým koutem a samostatné WC. Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu s výhledem do zahrady, která nabízí příjemné místo pro posezení a odpočinek. V patře jsou tři samostatné pokoje a WC. Na dům navazuje kotelna, nad kterou se v přední části nachází garáž.
Dům je vytápěn peletkovým kotlem se zásobníkem, který je napojen na ústřední topení. Ohřev vody zajišťuje bojler. K domu náleží garáž a další parkovací místo je k dispozici přímo před domem.
Velkou předností je zahrada o celkové výměře pozemku 920 m², která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, dětské hry, zahradničení i další využití podle představ nových majitelů. Dům je v současnosti zásobován vodou z vlastní studny a odpad je řešen jímkou. Vodovod i kanalizace jsou vedeny v příjezdové cestě a nemovitost je tak možné napojit na obecní sítě.
Frýdlant nad Ostravicí patří mezi vyhledávaná místa pro bydlení díky spojení dobré občanské vybavenosti, dostupnosti služeb a krásné beskydské přírody. Pokud hledáte rodinný dům se zahradou, garáží a příjemným zázemím v klidné části města, může být tato nemovitost zajímavou volbou.
S financováním Vám rádi pomůžeme. Náš finanční specialista Vám zdarma připraví možnosti financování a pomůže vyřídit hypoteční úvěr podle Vaší situace.
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (38325 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 920 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1993
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kurko-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 102
Vzdálenosti
bankomat
1439 m
MHD
264 m
školka
1387 m
lékař
1121 m
pošta
1287 m
restaurace
1121 m
škola
1539 m
vlak
1179 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 4.60 mil. Kč | -6.1 % |
| 24.08.2026 | 4.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.60 mil. Kč
38 325 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.63 mil. Kč
4.17 mil. – 6.61 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.10 mil. · váha 55 %
Model z dat
7.03 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.40 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 854 Kč/m² → 6.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.03 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 9.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.65 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 33 % opotřebení za 33 let → 2.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 20 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 5.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 04:32
Rodinný dům 4+1 s garáží a zahradou v klidné části Frýdlantu nad Ostravicí ve velmi dobrém stavu. Dům je aktuálně na studni a jímce, s možností budoucího napojení na obecní sítě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna (možnost napojení na obecní vodovod v cestě)
- odpady
- jímka (možnost napojení na obecní kanalizaci v cestě)
- topeni
- peletkový kotel se zásobníkem
- prislusenstvi
- garáž, terasa, kotelna
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Frýdlant n. Ost., pomník partyzán)
- Nádraží
- 559 m (Frýdlant nad Ostravicí)
- Ostrava-Svinov
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 152 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Liberec
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 4.90 mil. → 4.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |