Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 400 m²
Sviadnov · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný rodinný dům, ve kterém může pohodlně bydlet více generací, a zároveň nechcete přijít o vlastní zahradu, garáže a dostatek zázemí?
Ve Sviadnově nabízíme k prodeji dvougenerační rodinný dům s podlahovou plochou cca 160 m², který nabízí opravdu široké možnosti využití i skvělou dostupnost do Frýdku-Místku.
Dvě generace, jeden domov
Dům je dispozičně řešen jako dvougenerační – ideální pro rodinu, která chce bydlet společně, ale zároveň požaduje soukromí. Velikost domu zároveň umožňuje vytvoření samostatné domácí pracovny, zázemí pro hosty nebo prostoru pro koníčky.
Zahrada, kde se dobře žije
K domu náleží zahrada o výměře 400 m² s vzrostlou zelení, která zajišťuje příjemné soukromí. Najdete zde velkou pergolu jako stvořenou pro letní posezení s rodinou i skleník pro pěstování vlastní zeleniny a bylinek.
Dvě garáže + garážové stání
Obrovským benefitem jsou dvě garáže a další garážové stání. Získáte dostatek místa nejen pro více automobilů, ale i pro kola, motorku, dílnu či zahradní techniku.
Flexibilní vytápění a komplet sítě
Dům je vybaven plynovým kotlem i kotlem na tuhá paliva, což vám dává svobodu volby a kontrolu nad náklady.
Ohřev teplé vody zajišťují solární panely.
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod i kanalizaci.
Celý podsklepený dům
Další praktickou výhodou je podsklepení, které poskytuje štědré úložné a technické prostory pro sezónní věci, nářadí nebo uskladnění potravin.
Hlavní přednosti:
Dvougenerační dispozice (cca 160 m²)
Zahrada 400 m² s pergolou a skleníkem
2 garáže + garážové stání
Sklep
Kombinované vytápění (plyn + tuhá paliva)
Veřejný vodovod a kanalizace
Soukromí a klidná lokalita s výbornou dostupností
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Pokud hledáte prostorné bydlení ve Sviadnově s velkým množstvím úložných prostor, možností parkování a zahradou pro každodenní relaxaci, rád vám dům osobně představím.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (46812 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kaktus-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 126
Vzdálenosti
bankomat
58 m
MHD
51 m
školka
438 m
lékař
101 m
pošta
98 m
restaurace
237 m
škola
140 m
obchod
1471 m
vlak
1009 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
46 812 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.97 mil. Kč
4.01 mil. – 6.22 mil. Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.23 mil. · váha 55 %
Model z dat
6.17 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.20 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 942 Kč/m² → 6.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.17 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 8.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.35 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 398 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Válc.pl.aut.st.)
- Nádraží
- 926 m (Lískovec u Frýdku)
- Ostrava-Svinov
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |