Prodej rodinného domu 261 m², pozemek 962 m²
Frýdlant nad Ostravicí · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 55 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nadstandardní novostavbu rodinného domu 4+kk v Nové Vsi u Frýdlantu nad Ostravicí.
Jednopodlažní rodinný dům s užitnou plochou 261 m² byl postaven na pozemku o rozloze 962 m² v klidné části obce v těsné blízkosti lesa. Nachází se ve slepé ulici s pohodlným příjezdem po zpevněné komunikaci, což zaručuje naprosté soukromí a minimální dopravní ruch.
Kolaudace proběhla v roce 2022.
Dispozice:
Obývací pokoj s krbem a kuchyní propojený s terasou, tři samostatné pokoje, ložnice, šatna a dětský pokoj. Dům nabízí prostornou koupelnu, samostatné WC, technickou místnost a vytápěnou garáž pro dva automobily.
Ve spodní části domu je prostorná místnost kde lze vybudovat relaxační zónu včetně sauny.
Vybavení a technologie:
Dům je vybaven fotovoltaickou elektrárnou 12,6 kWp s baterií 10,24 kWh, systémem chytré domácnosti Loxone, ambientním osvětlením, krbovými kamny s přikládáním z technické místnosti, podlahovým vytápěním, vrtanou studnou a plastovými okny s trojskly.
O bezpečí a komfort se stará elektronický zabezpečovací a kamerový systém a vnitřní i venkovní orientační osvětlení.
Náklady na provoz domu díky těmto technologiím jsou cca. 5 tis. Kč měsíčně.
Na terasě je umístěna luxusní vířivá vana až pro 5 osob, zahradní nábytek a naklápěcí slunečník. Pozemek tvoří zatravněná zahrada a zpevněné parkovací plochy.
Dům byl postaven z nadstandardních materiálů s využitím moderních technologií a precizních stavebních postupů. Průběh výstavby lze doložit fotograficky a při osobní prohlídce konzultovat přímo s majitelem.
Lokalita:
Frýdlant nad Ostravicí je vyhledávaná lokalita díky klidnému prostředí a výborné dostupnosti – Ostrava 25 min, Frýdek-Místek 10 min, Havířov 30 min.
V docházkové vzdálenosti se nachází centrum města, restaurace, cyklostezka i sportoviště.
Tento dům nabízí moderní, úsporné a bezpečné bydlení na klidném místě s maximálním komfortem.
Dům je prodáván včetně vybavení a je připraven k okamžitému nastěhování.
V případě zájmu o podrobnosti nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Majitel si vyhrazuje právo výběru nejvýhodnější nabídky.
Parametry
- Cena
- 21.00 mil. Kč (80460 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 261 m²
- Pozemek
- 962 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2022
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 55
plocha zahrady (m²): 648
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 314
Vzdálenosti
bankomat
106 m
MHD
184 m
školka
30 m
lékař
94 m
pošta
619 m
restaurace
32 m
škola
30 m
vlak
567 m
Odhad reálné ceny
12.43 mil. Kč
rozpětí 9.58 mil. – 15.76 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 69 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
13.97 mil. · váha 51 %
Model z dat
12.97 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
10.09 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
14.44 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 507 Kč/m² → 13.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.97 mil. Kč (rozpětí 8.38 mil. Kč – 19.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 8.79 mil. Kč (940 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 8.44 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 62 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.00 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Frýdlant n. Ost., pomník partyzán)
- Nádraží
- 559 m (Frýdlant nad Ostravicí)
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 193 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |