Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 1233 m²
Dolní Domaslavice, Dolní Domaslavice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům, který se nachází v klidné a tiché části malebné obce Dolní Domaslavice. Tento dům, postavený z kvalitního materiálu Porotherm, je zasazen na rozlehlém pozemku o celkové výměře 1244 m². Dům je ideální pro rodiny hledající klidné bydlení s možností snadného přístupu k přírodě a zároveň dobré dostupnosti do města. Voda je zajištěna z dálkového vodovodu, což je velkou výhodou pro pohodlí a komfort obyvatel.
Vytápění je řešeno moderním podlahovým elektrickým systémem, který zajišťuje příjemné teplo v celém domě. Kromě toho je v obývacím pokoji s jídelnou a kuchyní možnost vytápění krbovými kamny, což přidává na útulnosti v chladnějších měsících. Ohřev vody je zajištěn elektrickým bojlerem a odpady jsou svedeny do pevné plastové jímky, což zajišťuje efektivní a bezproblémový provoz domácnosti.
Interiér domu je vybaven vápennými štukovými omítkami. Střecha je vyrobena z kvalitního hliníkového plechu, což zajišťuje dlouhou životnost a minimální údržbu.
Bytová jednotka disponuje praktickou dispozicí 4+kk, což zahrnuje prostorný obývací pokoj, který je oddělen od kuchyně jídelním koutem, dále hlavní ložnici a dva dětské pokoje, které lze alternativně využít jako dětský pokoj a pracovnu. Každý z těchto pokojů nabízí přímý výstup do zahrady prostřednictvím elegantních francouzských oken, což umožňuje snadný přístup na zahradu a poskytuje dostatek přirozeného světla.
Dům, který z venku může klamat svými kompaktními rozměry, nabízí uvnitř dostatek prostoru pro pohodlný život. V přízemí se nachází také praktická komora, koupelna vybavená vanou i proskleným sprchovacím koutem a samostatné WC.
Pozemek je krásně rovinatý a zajišťuje pohodlný příjezd po obecní asfaltové komunikaci. Před domem je na vlastním pozemku dostatek prostoru pro parkování dvou osobních vozů, což je velkou výhodou pro rodiny s více auty. Celý rodinný dům je obehnán plotem a je vybaven automatickou branou, která zajišťuje bezpečnost a soukromí obyvatel.
Tento dům představuje jedinečnou příležitost pro ty, kteří hledají kombinaci moderního a pohodlného bydlení v malebném prostředí s výbornou dostupností do okolních měst a služeb.
Parametry
- Cena
- 8.59 mil. Kč (66077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1233 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-service
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 250
Vzdálenosti
MHD
298 m
školka
545 m
lékař
222 m
pošta
490 m
restaurace
2039 m
škola
545 m
vlak
3706 m
Odhad reálné ceny
9.00 mil. Kč
rozpětí 8.11 mil. – 9.77 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
10.01 mil. · váha 67 %
Model z dat
10.35 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.18 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 989 Kč/m² → 10.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.35 mil. Kč (rozpětí 6.69 mil. Kč – 15.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 4.16 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 333 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.59 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 300 m (Dolní Domaslavice, škola)
- Nádraží
- 3698 m (Horní Tošanovice)
- Pardubice hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |