prodej pozemku 1 202 m²

Křečovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Příjezd z obecní komunikace k pozemku není zpevněný.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 1202 m², Slapská přehrada, Křečovice, okr. Benešov Nabízíme k prodeji velký slunný pozemek u obce Křečovice, v katastrálním území Nahoruby, osada Poličany. Pozemek o výměře 1202 m² se nachází v mírném svahu. Není oplocen . Nejbližší kaplička s elektřinou je vzdálena cca 100 metrů od pozemku. Možnost vybudovat studnu. Příjezd z obecní komunikace k pozemku není zpevněný. V územním plánu obce není vedený jako stavební. Možnost umístit karavan. K vodě - Vltavě pěšky cca 10 minut. 

Parametry

Cena: 998 000 Kč (830 Kč/m²)
Pozemek: 1202 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Šolc REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00023

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	998 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	998.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

998 000 Kč

830 Kč/m²

Odhad reálné ceny

812 996 Kč

445 714 – 1.56 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 764 216 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.00 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 841 400 · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.00 mil. Kč (rozpětí 639 415 Kč – 1.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 841 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 998 000 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 01:32

Nestaverbný rekreační pozemek v mírném svahu u Slapské přehrady s možností umístění karavanu. Pozemek nemá zpevněnou příjezdovou cestu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: možnost vybudovat studnu

Dostupnost

Praha hl. n.: 139 min · 2 přestupy
České Budějovice: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Liberec: 228 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 236 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 274 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 998.00 mil. → 998 000
24.08.2026	přidáno