Prodej chaty 62 m², pozemek 319 m²
Komorní Lhotka, Komorní Lhotka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Tato exkluzivní nabídka představuje velmi zajímavou příležitost pro milovníky přírody a klidné rekreace. Dřevěná, zateplená chata (minerální vata 25 cm) v malebné podhorské obci Komorní Lhotka, okres Frýdek-Místek, nabízí útulné zázemí pro ty, kteří chtějí vyměnit shon velkoměsta za oddech v údolí klidu, obklopené hustými lesy plnými hub a borůvek.
Základní technické parametry: Celková plocha pozemku: 319 m².
Zastavěná plocha chaty: 47 m².
Dispozice: Přízemí (zádveří, kuchyň s kachlovými kamny, obývací pokoj s lokálními kamny, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a WC), podkroví (prostorná ložnice) a půdní prostor s el. bojlerem. Střešní krytina je z falcovaného plechu, strop je zateplený (25 cm) minerální vatou.
Stav: Udržovaná, průběžně modernizovaná (rekonstruované podlahy vč. zateplení polystyrénem v obývacím pokoji a ložnici - 2025/26).
Voda, odpady a energie:
Voda: Společná studna (cca 8 m) sdílená se sousedem, z právního hlediska ošetřeno věcným břemenem. Voda je ohřívaná el. bojlerem, v kuchyni je průtokový ohřívač.
Odpady: žumpa.
Elektřina: Zrekonstruována do mědi (bez aktuální revize).
Zahrada: Součástí je dřevěný zahradní domek, kůlna a dílna, stojan na kuželky s příslušenstvím.
Lokalita, v níž se chata nachází je ideální pro turistiku, cykloturistiku, běžky i klidný odpočinek. Přímý dojezd k chatě není, auto lze zaparkovat cca 25 m pod chatou.
V rámci služeb je zajištěn kompletní právní servis i vyřízení financování. Pro více informací a sjednání prohlídky mně, prosím, kontaktujte. Budu se na Vás těšit. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo prodat nejvýhodnější nabídce. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (33871 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Pozemek
- 319 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 272
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 47
Vzdálenosti
MHD
137 m
školka
252 m
lékař
2700 m
pošta
16 m
restaurace
290 m
škola
324 m
vlak
2429 m
Odhad reálné ceny
2.80 mil. Kč
rozpětí 2.21 mil. – 3.69 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
3.24 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.83 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.88 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
2.49 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 202 Kč/m² → 3.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 6.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.87 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.21 mil. Pozemek 319 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 327 m (Komorní Lhotka, škola)
- Nádraží
- 2424 m (Hnojník)
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |