prodej stavebního pozemku 7 060 m²

Řepín · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebních pozemků Nabízíme k prodeji atraktivní developerský projekt rezidenčního bydlení zahrnující celkem 9 stavebních parcel pro výstavbu 5 dvojdomů a 4 solitérních domů. Projekt je připraven k realizaci a představuje ideální příležitost pro developera nebo investora hledajícího menší rezidenční celek s již zajištěnou projektovou dokumentací a povolovacím procesem. Součástí projektu je projektová dokumentace se stavebním povolením na výstavbu:¨ - komunikace včetně sítí - elektro, voda, příprava na kanalizaci - nyní řešeno jímkami s čističkami - 4 samostatně stojících rodinných domů - 5 dvojdomů Kanalizace bude připravena k budoucímu napojení na obecní síť. Dočasně bude odpad řešen formou jímek. Projekt nabízí promyšlené uspořádání parcel, dobrou dostupnost a efektivní využití území. Díky platným povolením na jednotlivé domy lze po dokončení infrastruktury prakticky ihned zahájit výstavbu. 

Parametry

Cena: 17.50 mil. Kč (2479 Kč/m²)
Pozemek: 7060 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Chládková & Klimo, realitní kancelář

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-987130

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	17.50 mil. Kč	-12.1 %
14.09.2026	19.90 mil. Kč	-20.4 %
25.08.2026	25.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	250000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.50 mil. Kč

2 479 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.48 mil. Kč

6.28 mil. – 17.76 mil. Kč

Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.38 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 17.04 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.38 mil. Kč (rozpětí 5.30 mil. Kč – 14.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 17.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Liberec: 126 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 161 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 19.90 mil. → 17.50 mil.
14.09.2026	zlevněno 25.00 mil. → 19.90 mil.
24.08.2026	přidáno