prodej stavebního pozemku 6 579 m²
Petrovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek k bydlení a budova s pozemky k podnikání Nabízím k prodeji pozemky k výstavbě RD nebo menší farmy k podnikání v obci Týnčany na Sedlčansku. Celková výměra nabízených pozemků je 6.579 m² a z toho je 1400 m² přiléhajících k obecní asfaltové komunikaci dle aktuálního územního plánu obce určeno k výstavbě venkovského bydlení. Jedná se o proluku a nyní zatravněnou louku mezi staršími RD v obci. Na pozemku může být postaven jednopodlažní dům s koeficientem zastavěnosti pozemku 30 % anebo dvoupodlažní dům se zastavěností 25 %. Maximální výška zástavby je 9m u staveb se šikmou střechou a 7m u staveb s plochou střechou. Maximální výška stavby je 2 nadzemní podlaží a podkroví. Součástí nabídky je i starší zděná budova vepřína, kterou by bylo možné využít k podnikání v zemědělství anebo s pomocí dotací přestavět na penzion např. pro agroturistiku. Tato budova s půdorysem 32x9m a zastavěnou plochou 288 m² je obklopená poli a loukami s ničím nerušeným krásným výhledem do zvlněné krajiny Sedlčanska. Z nabízených pozemků je 3.789 m² vedeno v katastru jako ostatní plocha - jiná plocha, není tak nutné při jejich zástavbě platit vynětí ze zemědělského půdního fondu. Pozemky o výměře 582 m² jsou evidovány v katastru jako zastavěná plocha a 2208 m² jako trvalý travní porost. Pokud byste měli zájem hospodařit, majitel má s dispozici dalších 35.000,- m² zemědělské půdy, kterou byste si mohli dokoupit. Týnčany patří pod obec Petrovice a jsou vzdálené 14 km od Sedlčan a Kamýku nad Vltavou. Vodní nádrž Orlík je vzdálená 15 km, Příbram 36 km a Praha 75 km. Vzdálenost od dálnice D4 je 30 km a od silnice D3 u Votic 28 km. Po dobudování trasy dálnice D3 kolem Sedlčan bude nájezd na ni vzdálen jen 10 - 15 min. jízdy. V okolí obce je zvlněná krajina lesů, nevšedních balvanů, skal, žulových lomů, rybníků, potoků a tůní na pomezí středních a jižních Čech. Najdete zde turistickou oblast Toulava, Husovu kazatelnu, vodní nádrž Orlík anebo skanzen a hrad ve Vysokém Chlumci. Doporučuji prohlídku!
Parametry
- Cena
- 6.22 mil. Kč (945 Kč/m²)
- Pozemek
- 6579 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Ing. Pavlína Bolfová
Vybavení a sítě
Kanalizace: žádný
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-139
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 6.22 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 6217.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.22 mil. Kč
945 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.36 mil. Kč
3.51 mil. – 8.68 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
5.74 mil. · váha 75 %
Model z dat
5.78 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
15.91 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 873 Kč/m² → 5.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 9.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 15.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.22 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Petrovice, Týnčany)
- Nádraží
- 10896 m (Sedlčany)
- České Budějovice
- 120 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 3 přestupy
- Liberec
- 233 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 241 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 246 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 279 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | znovu v nabídce |
| 28.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |