Prodej rodinného domu 86 m², pozemek 882 m²
Řepiště, Řepiště · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Předmětem prodeje je novostavba rodinného domu (kolaudace v r. 2025) o velikosti 4 + kk, o užitné ploše 85,75 m2. Součástí prodeje je kompletní vybavení zahrady a její příslušenství: bazén, zahradní domek, sekačka, zahradní nábytek, slunečník, květináče, gril, trampolína, dětské hřiště, vyvýšené záhony na bylinky a zeleninu. atd atd.
Zahrada je perfektně udržovaná s množstvím vysázené okrasné zeleně. Dům je také starostlivě udržovaný.
Dům stojí na pozemku o výměře 882 m2, ve velice klidné lokalitě obce, ve slepé ulici jako poslední dům. Příjezd po asfaltové komunikaci. Velice dobrá dopravní dostupnost do Ostravy a Frýdku Místku. V obci je veškeré občanská vybavenost.
Dispozice domu: prostorný obývací pokoj s kuchyní v bílém lesku, okrasnými stěrkami a krbovými kamny, 3 samostatné pokoje (ložnice, dětský pokoj, pracovna/dětský pokoj) s vinylovou podlahou v dekoru dubu. Každý pokoj má vstup na terasu, která je vydlážděna po celé délce domu, praktická designová koupelna s vanou i sprchovým koutem a úložnými prostory, samostatné WC, technická místnost (pro pračku a sušičku) a po celém půdorysu domu pochozí půda pro uskladnění věcí, ve vstupní chodbě jsou vestavěné skříně. Jedná se o velmi kvalitní dřevostavbu s valbovou střechou s krytinou Bramac.
Koupí tohoto domu nový majitel ušetří 3 roky života se stavbou a také stovky hodin k vybudování a vysázení nádherné zahrady včetně příslušenství.
Technické specifikace domu:
- vytápění - elektrokotel s podlahovým vytápěním a krbová kamna 9 kW
- klimatizace - výkonná klimatizace
- kamerový systém napojen na mobilní telefon
- designové osvětlení domu a plotu po celém obvodu
- chodníky okolo celého domu a velká terasa po celé délce domu
- betonový plot výšky 2 m
- kanalizace - moderní domovní ČOV bez starostí
- voda – vodovodní přípojka
- retenční nádrž na dešťovou vodu 3 m3
- odvod dešťové vody – vsakovací jímka
Parametry
- Cena
- 9.80 mil. Kč (113953 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 882 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- naxos
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 105
Vzdálenosti
bankomat
1660 m
MHD
552 m
školka
373 m
lékař
588 m
pošta
588 m
restaurace
558 m
škola
590 m
vlak
806 m
Odhad reálné ceny
4.70 mil. Kč
rozpětí 4.17 mil. – 6.28 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 108 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.54 mil. · váha 49 %
Model z dat
6.91 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.43 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.38 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 829 Kč/m² → 4.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.91 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 10.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 2.57 mil. Pozemek 882 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 108% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 623 m (Řepiště,u školy)
- Nádraží
- 646 m (Paskov)
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 184 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |