Prodej rodinného domu 131 m², pozemek 976 m²

Žermanice, Žermanice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Předmětem prodeje je třípodlažní zděný rodinný dům, celopodsklepený, s obytným podkrovím. Přístupný po obecní asfaltové komunikaci.
Dům stojí na pozemku o velikosti 976 m², na východním okraji obce Žermanice, na velice klidném místě s výhledem na Beskydy, vzdálen pohodovou procházkou 2 km od přehrady Žermanice.
Na pozemku stojí garáž se skladovým prostorem v „podkroví“ garáže a funkční studna.
Provedené rekonstrukce – zateplení s novou fasádou a výměna oken za plastová. Jinak je dům k rekonstrukci dle představ budoucího majitele.

Dispozice vily:
1.PP – 65 m2 - sklepní místnosti, kotelna.
1. NP – 68,53 m2 – zádveří, komora, toaleta, koupelna, chodba, kuchyně, obývací pokoj, pokoj, schodiště.
2. NP – 62,12 m2 – chodba, půdní postranní prostory – lze využít jako šatny, 2 pokoje.
Technické údaje:
- vytápění –  kotel na tuhá paliva - peletky;
- ohřev TUV – elektrický bojler;
- voda – napojení obecní řad;
- kanalizace – žumpa;
- el. energie - 230 V;
- plyn – není;
- dešťová voda – na vsak.

Parametry

Cena: 5.40 mil. Kč (41221 Kč/m²)
Užitná plocha: 131 m²
Pozemek: 976 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: naxos

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 140

Vzdálenosti

bankomat 3978 m MHD 574 m školka 1707 m lékař 1492 m pošta 1603 m restaurace 741 m škola 1707 m obchod 3842 m vlak 5709 m

Odhad reálné ceny

5.14 mil. Kč

rozpětí 3.68 mil. – 6.64 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 6.39 mil. · váha 48 %

Model z dat 3.62 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 3.97 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.34 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 748 Kč/m² → 6.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 5.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.99 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 76 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 841 m (Žermanice,Zbytky)
Nádraží: 5720 m (Havířov střed)
Pardubice hl. n.: 171 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 219 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno