Prodej chaty 115 m², pozemek 407 m²
Bílá, Bílá · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nová cena !!!!
Nabízíme Vám na prodej výjimečná horská nemovitost v Beskydech – styl a investiční potenciál v jednom.
Nemovitost orozloze 115 m2 s vlastním pozemkem 407 m2.
Tato kompletně čerstvě zrekonstruovaná nemovitost v srdci Beskyd, v obci Bílá, vás nadchne nejen svou atmosférou a vzhledem horské roubenky, ale i připraveností k okamžitému užívání nebo podnikání.
???? Co vás čeká uvnitř:
• ✅ Kompletní rekonstrukce – nová elektroinstalace, opláštění, podlahy, dveře, nové okna. Dům je napojený na všechny sítěě.
• ✅ Masivní zateplení (25 cm) – dům je připravený na celoroční komfortní bydlení
• ✅ Kvalitní dřevěné obložení ve stylu beskydských roubenek
• ✅ Velkorysý obytný prostor s kuchyní, jídelnou a dominantními kamny
• ✅ Dvě stylové koupelny, každá s vlastním WC a sprchovým koutem
• ✅ Dva samostatné pokoje + otevřená galerie v patře – ideální pro relax, ložnice nebo hernu
• ✅ Vytápění kombinací kamen a elektřiny – útulná atmosféra v každém ročním období
???? Pozemek a exteriér:
• ???? Rovný a slunný pozemek – ideální pro vířivku, pergolu, letní kuchyni, saunu nebo dětské hřiště
• ???? Prostor kolem domu i pod ním v osobním vlastnictví
• ???? Soukromí, klid a výhledy – ideální prostředí pro odpočinek i podnikání
???? Lokalita, která má jméno – Bílá v Beskydech
✔️ 200 m od Ski areálu Bílá – sjezdovky, běžkařské tratě, večerní lyžování
✔️ Pěší stezky, cyklotrasy, lanový park, dětské atrakce
✔️ Poblíž Pusteven, Rožnova pod Radhoštěm a Valašského muzea v přírodě
✔️ Oblíbené restaurace, kavárny i zázemí pro turisty a sportovce
???? BONUS: Schválený projekt pro podnikání
Máte vizi? Tento dům ji umožňuje naplnit:
???? Schválené stavební rozhodnutí a projekt na změnu užívání na penzion / ubytovací zařízení
???? Otevřená možnost vybudovat rekreační apartmány nebo rodinný penzion
???? Vysoký zájem o ubytování v oblasti Bílá zajišťuje výborný investiční výnos
???? Zavolejte mi a domluvte si prohlídku
Tato nemovitost má nejen styl, ale i duši – a příležitosti jako tato se v této lokalitě objevují výjimečně.
Jitka Fröhlichová
Vaše realitní makléřka pro tuto oblast
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (42609 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 407 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-actual
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
plocha zahrady (m²): 407
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 69
Vzdálenosti
MHD
329 m
lékař
3303 m
pošta
3303 m
restaurace
317 m
škola
3273 m
Odhad reálné ceny
6.20 mil. Kč
rozpětí 4.13 mil. – 7.17 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
8.25 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.90 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.18 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.04 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 714 Kč/m² → 8.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 7.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.43 mil. Pozemek 407 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 310 m (Bílá, střed)
- Nádraží
- 8113 m (Makov)
- Pardubice hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |