prodej stavebního pozemku 2 460 m²

Neratovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nádherný stavební pozemek u Labe s vlastním molem - Neratovice - Lobkovice Dovoluji si Vám nabídnout stavební pozemek s vlastním molem a nádherným klidem u Labe ve čtvrti Lobkovice u Neratovic. Jen málokdy se objeví nabídka jako je tahle. V nejžádanější části Neratovic – v luxusní čtvrti Lobkovice – si můžete splnit sen o bydlení u řeky. Čekání na podobný pozemek u Labe trvá roky. Tenhle má navíc vlastní molo a velkorysý prostor pro nový dům na místě stávající stodoly. Zastavěná plocha stodoly má cca 7 × 18,5 metrů a její dobrý technický stav vám umožní přestavbu třeba na moderní vilu s výhledem na řeku. A k tomu naprostý klid, zeleň, vzrostlé stromy a soukromí, které si zamilujete. Možnost menšího pozemku za nižší cenu nebo naopak příležitost k dokoupení sousedního domu o dvou bytových jednotkách. Co všechno tu najdete: Pozemek u řeky s přímým přístupem k Labi a vlastním molem. Stodola vhodná k přestavbě (zastavěná plocha 130 m²) Zahrada se skleníkem, ovocnými stromy, místem pro grilování Plynový kotel jako zdroj vytápění Lokalita, kterou si zamilujete: Božský klid a příroda – lesy, stezky, lom i zámek doslova pár minut pěšky Soukromá školka, škola i dobrá restaurace v docházkové vzdálenosti Do Prahy na metro Ládví za 25–30 minut Tahle nabídka není jen o nemovitosti. Je o životním stylu – o ranním kávě u vody, večerních procházkách podél řeky a o místě, kam se budete těšit každý den. Zavolejte si o víc informací – podobné příležitosti nepřicházejí často. 

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (4874 Kč/m²)
Pozemek: 2460 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Jakub Kořínek

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-24103-1

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	11.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	119900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.99 mil. Kč

4 874 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.40 mil. Kč

13.71 mil. – 23.40 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 18.65 mil. · váha 80 %

Model z dat 13.48 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 5.95 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 583 Kč/m² → 18.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.48 mil. Kč (rozpětí 8.59 mil. Kč – 22.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 04:31

Exkluzivní stavební pozemek u Labe v Neratovicích-Lobkovicích s vlastním molem a stodolou vhodnou k přestavbě. Nadstandardní lokalita u vody s vysokým potenciálem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: vlastní molo, stodola, skleník

Dostupnost

Zastávka: 322 m (Neratovice, Lobkovice, škola)
Nádraží: 456 m (Lobkovice)
Praha hl. n.: 55 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 158 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno