Prodej rodinného domu 167 m², pozemek 1980 m²
Ostravice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní pasivní rodinný dům 5+kk | Ostravice | 167 m² | pozemek 1 980 m²
Nabízíme k prodeji moderní pasivní rodinný dům dokončený v roce 2023, situovaný v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Beskyd, přímo naproti golfovému hřišti na Ostravici.
Dům o užitné ploše 167 m² nabízí promyšlenou dispozici 5+kk. Dominantou je velkorysý obytný prostor s kuchyní o velikosti téměř 67 m², otevřený až do krovu s velkoformátovým štítovým prosklením, které propojuje interiér se zahradou a zaplavuje celý prostor přirozeným světlem.
Součástí domu jsou dva dětské pokoje, pracovna, hlavní ložnice s vlastní šatnou a koupelnou, druhá koupelna, prostorné zádveří, technická místnost i komora.
Dům byl navržen s důrazem na kvalitní materiály, moderní technologie a nízké provozní náklady. Samozřejmostí je tepelné čerpadlo země–voda, rekuperace, klimatizace, dřevohliníková okna, venkovní elektrické žaluzie, elektrická posuvná brána, videotelefon s kamerou i centrální vysavač. Budova splňuje parametry pasivního domu a spadá do energetické třídy A – mimořádně úsporná.
Na pozemku o výměře 1 980 m² se nacházejí dvě prostorné terasy propojující interiér se zahradou, skleník, vyvýšené záhony, venkovní ohniště, kryté parkovací stání pro dvě vozidla i další parkovací místa přímo na pozemku.
Lokalita nabízí jedinečné spojení přírody a aktivního životního stylu. Golfové hřiště se nachází přímo naproti domu, v okolí vedou cyklostezky a turistické trasy, v krátké dojezdové vzdálenosti jsou lyžařská střediska a nechybí ani kompletní občanská vybavenost.
Hlavní přednosti
✔ Pasivní dům (PENB A – mimořádně úsporná budova)
✔ Novostavba z roku 2023
✔ Dispozice 5+kk, užitná plocha 167 m²
✔ Pozemek o výměře 1 980 m²
✔ Tepelné čerpadlo země–voda
✔ Rekuperace a klimatizace
✔ Kuchyňská linka Sýkora s vestavnými spotřebiči Siemens
✔ Dřevohliníková okna
✔ Venkovní žaluzie
✔ Centrální vysavač
✔ Dvě prostorné terasy propojující interiér se zahradou
✔ Kryté parkování pro dvě vozidla + další parkovací místa na pozemku
✔ Skleník, vyvýšené záhony a venkovní ohniště
✔ Golfové hřiště přímo naproti domu
Zaujal vás tento dům? Zavolejte nám nebo napište. Rádi vám poskytneme více informací a osobně vás provedeme celou nemovitostí. Věříme, že skutečnou atmosféru domu i jeho okolí nejlépe poznáte při osobní prohlídce. Budeme se těšit na setkání s vámi.
Prodej přímo od majitelů. Prosíme realitní kanceláře a zprostředkovatele, aby nás nekontaktovali s nabídkou spolupráce.
Parametry
- Cena
- 22.49 mil. Kč (134671 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 167 m²
- Pozemek
- 1980 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- A
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
energetika: 43.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
nízkoenergetický
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 240
Vzdálenosti
bankomat
425 m
MHD
305 m
školka
479 m
lékař
4145 m
pošta
480 m
restaurace
73 m
škola
460 m
vlak
327 m
Odhad reálné ceny
8.77 mil. Kč
rozpětí 6.82 mil. – 11.92 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 156 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
7.26 mil. · váha 12 %
Model z dat
15.09 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.33 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
8.68 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 449 Kč/m² → 7.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.09 mil. Kč (rozpětí 9.76 mil. Kč – 22.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.03 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.93 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1080 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22.49 mil. Kč je o 156% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (Ostravice, aut. st.)
- Nádraží
- 322 m (Ostravice)
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |