Prodej rodinného domu 131 m², pozemek 438 m²

Staré Město, Staré Město · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 ve velmi žádané a klidné lokalitě Staré Město u Frýdku-Místku. Nemovitost se nachází v příjemném rezidenčním prostředí s výbornou dostupností do centra Frýdku-Místku, což nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a veškeré občanské vybavenosti na dosah.

Dům je v původním stavu a určen k rekonstrukci, díky čemuž si nový majitel může vytvořit bydlení přesně podle vlastních představ a potřeb. Dispozice domu nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení, zároveň zde existuje potenciál pro vybudování dvougeneračního bydlení.

Součástí domu je sklep a pozemek o celkové výměře 438 m², který poskytuje prostor pro odpočinek, zahradničení či posezení s rodinou a přáteli.

Hlavní výhody nemovitosti:
vyhledávaná lokalita Staré Město
klidné bydlení s dobrou dostupností
dispozice 4+1
sklep
pozemek o výměře 438 m²
možnost rekonstrukce dle vlastních představ
vhodné pro rodinné bydlení i investici

Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro klienty hledající dům s potenciálem v atraktivní lokalitě.

S financováním Vám rádi pomůžeme prostřednictvím našeho hypotečního specialisty.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (28168 Kč/m²)
Užitná plocha: 131 m²
Pozemek: 438 m²
Stav: špatný
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (13 dní)
Prodávající: lindovsky-reality
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Individuální příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 453 m MHD 362 m školka 494 m lékař 711 m pošta 830 m restaurace 356 m škola 453 m obchod 914 m vlak 389 m

Odhad reálné ceny

3.40 mil. Kč

rozpětí 2.80 mil. – 4.71 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 4.51 mil. · váha 51 %

Model z dat 2.89 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.02 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 4.17 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 439 Kč/m² → 4.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 4.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.10 mil. Pozemek 438 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 4.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 405 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Železniční stanice)
Nádraží: 349 m (Frýdek-Místek)
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno