Prodej chalupy 33 m², pozemek 1064 m²
Frýdlant nad Ostravicí, Frýdlant · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte menší zděný dům s větším rovinatým pozemkem ve Frýdlantu nad Ostravicí, který můžete využít k trvalému bydlení, rekreaci nebo postupně rozšířit podle vlastních představ?
Nabízíme ke koupi samostatně stojící zděný dům s č.p. o dispozici 1+kk s užitnou plochou 33 m², započatou vestavbou podkroví a velkým oploceným pozemkem o výměře 1 064 m² ve Frýdlantu nad Ostravicí, ul. Hukvaldská.
Nemovitost je vhodná pro jednotlivce, pár, rekreační využití nebo jako startovací bydlení s možností dalšího rozšíření. Současná dispozice nabízí kompaktní obytný prostor, zázemí a podkroví, které může nový majitel dokončit podle vlastních představ.
Dům je zděný, s vnějším dřevěným obkladem, kolaudovaný v roce 2016. Je napojen na vodovod a elektřinu 230/400 V, vytápění je řešeno krbovými kamny, odpad septikem a trativodem. Dle PENB je budova zařazena do energetické třídy B – velmi úsporná.
Hlavní předností nabídky je rovinatý, oplocený pozemek o výměře 1 064 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek, parkování, zahradní zázemí i další využití. Na pozemku se nachází také zahradní stavba s přístřeškem.
Lokalita nabízí dobrou dostupnost služeb i přírody. Autobusová zastávka je přibližně 137 m od domu, potraviny cca 670 m, škola a školka cca 723 m a vlakové nádraží přibližně 1,1 km. Frýdlant nad Ostravicí je vyhledávanou lokalitou na úpatí Beskyd s možnostmi turistiky, cyklistiky a celoroční rekreace.
Nemovitost je ideální pro zájemce, kteří nehledají velký dům, ale menší samostatné bydlení s vlastním pozemkem, soukromím a potenciálem do budoucna. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 4.35 mil. Kč (131818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Pozemek
- 1064 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2016
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- singa-reality-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 183.0
kanalizace: Septik, Trativod
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1017
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 44
Vzdálenosti
bankomat
903 m
MHD
137 m
školka
723 m
lékař
778 m
pošta
1402 m
restaurace
804 m
škola
723 m
vlak
1085 m
Odhad reálné ceny
3.03 mil. Kč
rozpětí 2.43 mil. – 4.03 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 44 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.59 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.51 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.08 mil. · váha 72 %
Cenová hladina
(cr)
1.57 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 278 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 195% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 7.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (72% váhy): postavit to znovu by stálo 1.11 mil. Kč (119 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 1.00 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 164 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Metylovice, u Sosny)
- Nádraží
- 1081 m (Frýdlant nad Ostravicí)
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 193 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |