prodej stavebního pozemku 8 771 m²

Kamenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 8 771 m², Kamenice - Ládví Nabízíme k prodeji výjimečný stavební pozemek o celkové výměře 8 771 m² v atraktivní a klidné lokalitě Ládví, obec Kamenice. Pozemek je situovaný na konci slepé ulice, na konci zástavby rodinných domů, ale zároveň nabízí nádherný výhled do okolní krajiny a přímý přístup z vlastní zahrady, maximální soukromí a jedinečnou atmosféru klidného bydlení v přírodě, přitom s výbornou dostupností do Prahy. Dle územního plánu je cca 1 300 m² určeno k výstavbě. Součástí prodeje je platné stavební povolení na výstavbu dvou samostatných rodinných domů o dispozici 5+1 s garáží. Stavba byla v minulosti zahájena a je možné začít ihned dále stavět. Tato nabídka představuje ideální příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako zajímavou investici. Lokalita kombinuje krásu přírody, klid a komfortní dostupnost občanské vybavenosti i hlavního města. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 11.50 mil. Kč (1311 Kč/m²)
Pozemek: 8771 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: FLAT INVEST & Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-21409

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	11.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	115000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.50 mil. Kč

1 311 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.88 mil. Kč

11.08 mil. – 13.31 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 8.72 mil. · váha 91 %

Model z dat 16.55 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 21.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 994 Kč/m² → 8.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.55 mil. Kč (rozpětí 10.55 mil. Kč – 27.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 21.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 05:32

Prodej stavebního pozemku v Kamenici - Ládví o celkové výměře 8 771 m² (z toho cca 1 300 m² určených k výstavbě). Součástí je platné stavební povolení na dva rodinné domy a již zahájená stavba.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
prislusenstvi: platné stavební povolení na dva domy 5+1
nutne investice: dokončení již zahájené stavby

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Kamenice, Ládví)
Nádraží: 3689 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
České Budějovice: 107 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Liberec: 160 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 206 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno