prodej stavebního pozemku 8 771 m²

Kamenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 8 771 m², Kamenice - Ládví Nabízíme k prodeji výjimečný stavební pozemek o celkové výměře 8 771 m² v atraktivní a klidné lokalitě Ládví, obec Kamenice. Pozemek je situovaný na konci slepé ulice, na konci zástavby rodinných domů, ale zároveň nabízí nádherný výhled do okolní krajiny a přímý přístup z vlastní zahrady, maximální soukromí a jedinečnou atmosféru klidného bydlení v přírodě, přitom s výbornou dostupností do Prahy. Dle územního plánu je cca 1 300 m² určeno k výstavbě. Součástí prodeje je platné stavební povolení na výstavbu dvou samostatných rodinných domů o dispozici 5+1 s garáží. Stavba byla v minulosti zahájena a je možné začít ihned dále stavět. Tato nabídka představuje ideální příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako zajímavou investici. Lokalita kombinuje krásu přírody, klid a komfortní dostupnost občanské vybavenosti i hlavního města. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 11.50 mil. Kč (1311 Kč/m²)
Pozemek: 8771 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: FLAT INVEST & Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-21409

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	11.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	115000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

19.17 mil. Kč

rozpětí 10.61 mil. – 33.04 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 20 km) 15.94 mil. · váha 40 %

Model z dat 21.55 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 20.90 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 37 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 817 Kč/m² → 15.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.55 mil. Kč (rozpětí 12.06 mil. Kč – 37.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 20.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Kamenice, Ládví)
Nádraží: 3689 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 104 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno