Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 489 m²
Lučina, Lučina · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
147 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný rodinný dům u Žermanické přehrady, ale nechcete se starat o velký pozemek?
Tato nemovitost nabízí skvělou alternativu k samostatnému domu – velkorysý prostor, soukromí krajní polohy, zahradu s bazénem a vířivkou a dobrou dostupnost Havířova, Frýdku-Místku i Ostravy.
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům 6+kk s garáží, kompletním podsklepením a zahradou. Nachází se v klidné části obce Lučina, na konci řadové zástavby, v atraktivní lokalitě Žermanické přehrady.
Díky krajní poloze je sousedící dům pouze z jedné strany. Z druhé strany je volný prostor a zahrada, což přináší více světla, soukromí a klidu. Z domu je pěkný jihozápadní výhled směrem k Beskydům.
Dispozice:
1. NP: kuchyň se spíží, obývací pokoj s přístupem z chodby i kuchyně a přímým vstupem přes lodžii do zahrady, dva samostatné pokoje a WC.
2. NP: tři pokoje, samostatná pracovna, prostorná koupelna se sprchovým koutem, vanou a dvěma umyvadly a samostatné WC.
Suterén: garáž s vjezdem z ulice, dílna, sklad, sauna a technické zázemí.
Dům a jeho potenciál:
Dům je plně funkční a připravený k nastěhování.
V letech 2010–2012 byly modernizovány rozvody vody, plynu a odpady, kuchyně, okna, podlahy, dveře, koupelna a obě WC.
Dům zateplený, s hydroizolací, plastová okna a dveře, vybaven FVE 6.4kW + baterie, plynový kotel, elektrokotel, 2x 100L zásobník na TUV, tepelné čerpadlo - ohřev bazénu, bazén 3.5 x 6.5 x 1.4 m, jacuzzi Sundance 880.
K dispozici elektřina, plyn, vodovod, kanalizace a internet.
Zajímavý potenciál nabízí také změna dispozice přízemí. Po případném odstranění vybraných příček může vzniknout velkorysý otevřený prostor kuchyně a obývací části s otevřeným schodištěm do patra a propojením se zahradou. Horní podlaží pak může sloužit jako klidová soukromá část s ložnicemi.
Zahrada:
Vzrostlou zelení odstíněná zahrada poskytuje soukromí a přitom nevyžaduje údržbu rozsáhlého pozemku. V přední části se nachází bazén, v zadní části za zahradním domkem vířivka.
Lokalita:
Lučina nabízí klidné bydlení u Žermanické přehrady s výbornou dostupností: Havířov 13 min., Frýdek-Místek 10 min., dálnice 6 min., Český Těšín 15 min., Třinec a Ostrava 23 min.
Dům je na okraji centra obce, přibližně 500 m od obecního úřadu, obchodu, zastávky, MŠ, ZŠ, pošty a restaurace. Žermanická přehrada a okolní příroda nabízí možnosti koupání, sportu a rekreace přímo v místě.
Orientační měsíční náklady pro tříčlennou domácnost:
voda 1 000 Kč, elektřina 4 000 Kč, plyn 3 000 Kč.
Půdorysy jednotlivých podlaží jsou k dispozici v galerii fotografií.
Nemovitost není zatížena věcnými břemeny či jiným omezením a lze ji převést na nového vlastníka.
Kromě nemovitosti nabízíme komplexní služby spojené s financováním nemovitosti, individuálně a na míru.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás kontaktujte telefonicky, SMS nebo e-mailem.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (36318 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 489 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-slezsky-dum-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 70.9
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 383
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 106
Vzdálenosti
bankomat
429 m
MHD
435 m
školka
472 m
lékař
2482 m
pošta
426 m
restaurace
736 m
škola
472 m
obchod
6315 m
vlak
5153 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.09.2026 | 7.99 mil. Kč | -6.0 % |
| 24.08.2026 | 8.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
36 318 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.48 mil. Kč
5.56 mil. – 8.64 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
8.88 mil. · váha 56 %
Model z dat
8.99 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.40 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 507 Kč/m² → 8.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.99 mil. Kč (rozpětí 6.29 mil. Kč – 12.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 3.45 mil. Pozemek: 489 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58867 nabídek stejného druhu → 7.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 446 m (Lučina, střed)
- Nádraží
- 5159 m (Dobratice-Vojkovice)
- Ostrava-Svinov
- 92 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Liberec
- 295 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 300 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 316 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | zlevněno 8.50 mil. → 7.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |