prodej pole 35 058 m²

Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Kosobody, Jesenice, Rakovník V katastrálním území Kosobody (obec Jesenice, okres Rakovník) nabízím k prodeji rozsáhlý celek zemědělské půdy ve výlučném vlastnictví. VÝHODY POZEMKŮ -> zajištěn přístup - pozemky leží u cesty -> třída ochrany 4 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu -> výlučné vlastnictví -> zemědělsky příznivý tvar -> KPÚ neproběhly - potenciál ke scelení vlastnictví Katastrální území Kosobody, celková výměra 35 058 m² -> parc. č. 174/3, 174/10 (LV 1008) Pozemky na sebe navazují a společně tvoří jeden rozsáhlý celek o celkové výměře přes 3,5 ha. Naprostou většinu výměry představuje orná půda. Zemědělsky příznivý tvar pozemků vytváří vhodné podmínky pro efektivní hospodaření. Celek navíc leží u cesty, díky čemuž je k pozemkům zajištěn dobrý přístup. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 1.82 mil. Kč (52 Kč/m²)
Pozemek: 35058 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10128

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.82 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	182.30 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.43 mil. Kč

rozpětí 1.99 mil. – 3.01 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 2.00 mil. · váha 86 %

Model z dat 6.18 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.98 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 2.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.18 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 10.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.82 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2681 m (Jesenice, u hřbitova)
Nádraží: 1296 m (Kosobody)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 182.30 mil. → 1.82 mil.
24.08.2026	přidáno