Prodej chaty 140 m², pozemek 778 m²
Kunčice pod Ondřejníkem, Kunčice pod Ondřejníkem · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
V oblíbené rekreační lokalitě Kunčic pod Ondřejníkem, pod Maralovým kopcem, nabízíme ke koupi prostornou zděnou chatu o dispozici 3+1 a užitné ploše 140 m². Chata stojí na pozemku o výměře 778 m² a je ideální pro ty, kteří hledají místo v Beskydech s atmosférou, soukromím a možností dokončení podle vlastních představ.
Nemovitost je celopodsklepená a nabízí praktické uspořádání pro rodinné pobyty i setkávání s přáteli.
V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj, kuchyň a koupelna s vanou a WC. V patře jsou k dispozici 2 samostatné neprůchozí pokoje. Praktický sklad vznikl zastřešením terasy a nízká půda poslouží jako další úložný prostor. Velkým benefitem je suchý sklep, kde najdete mimo jiné prádelnu i dílnu. K dispozici je také terasa a balkón.
Chata je určena ke kompletní rekonstrukci, část důležitých prací však již byla zahájena – proběhlo ošetření střechy a výměna oken za plastová trojskla. Nový majitel tak získá dobrý základ pro vytvoření příjemného rekreačního zázemí podle vlastního vkusu.
Nemovitost je napojena na elektřinu 230/400 V, zdrojem vody je vlastní kopaná studna, odpady jsou řešeny dvoukomorovým septikem a vytápění lokálními kamny. Kaskádovitá zahrada nabízí ovocné stromy, okrasné rostliny, dřevník i prostor pro odpočinek.
Lokalita pod Maralovým kopcem nabízí krásné prostředí Beskyd, klid a zároveň dobrou dostupnost. Vlakové nádraží, autobus, restaurace i potraviny jsou v dosahu několika minut autem.
Nemovitost je vhodná především pro rekreační a sezónní využití. V zimě zde neprobíhá údržba příjezdové komunikace, což odpovídá charakteru této rekreační lokality. Proto je třeba s touto skutečností při plánování zimního užívání počítat.
Přijďte se podívat osobně a posoudit potenciál této prostorné chaty přímo na místě.
Parametry
- Cena
- 2.40 mil. Kč (17136 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 778 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- singa-reality-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
plyn: Individuální
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
1564 m
MHD
737 m
školka
1678 m
lékař
1561 m
pošta
1561 m
restaurace
715 m
škola
1678 m
vlak
690 m
Odhad reálné ceny
4.44 mil. Kč
rozpětí 3.58 mil. – 6.87 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 46 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.40 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.28 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.67 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
6.28 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 136 Kč/m² → 2.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 499% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 6.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.07 mil. Pozemek 778 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 981 m (Kunčice p.Ondřejníkem, rozc.k žel.st.)
- Nádraží
- 709 m (Kunčice pod Ondřejníkem)
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 221 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |