prodej stavebního pozemku 1 140 m²

Ořech · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1.140 m² Nabízíme k prodeji unikátní stavební parcelu v srdci obce Ořech (Praha-západ). Pozemek vznikl oddělením od sousední parcely a nachází se uvnitř původní, stabilizované zástavby, což eliminuje riziko budoucí masivní výstavby v okolí. Pozemek je rovinatý a má ideální čtvercový půdorys. Technické parametry: stavební pozemek BI.1 - bydlení individuální výměra 1.140 m² koeficient zastavění max. 40% koeficient zpevněných ploch max. 20% koeficient zeleně min. 40% max. 2 bytové jednotky na 1 rodinný dům IS: Kompletní (elektřina, voda, plyn, kanalizace) přímo na pozemku. Přístup zajištěn příjezdovou cestou o rozměrech 4 x 44 m (budoucí spoluvlastnický podíl s pozemkem sousedů). Součástí prodeje je i funkční hospodářský objekt, který lze využít jako skvělé technické zázemí během stavby bez nutnosti okamžitých investic. Později nabízí široké možnosti využití: od stylové letní kuchyně, dílny, zázemí pro uskladnění zahradní techniky aj. nebo jako dílna, sklad materiálu během stavby nebo dočasné zázemí. Hlavní výhoda: Díky umístění uvnitř bloku zahrad je pozemek oázou ticha. Je to ideální volba pro ty, kteří chtějí bydlet v Ořechu, ale hledají větší soukromí, než nabízejí běžné parcely u silnice nebo cesty. Lokalita: Napojení na pražský okruh 3 minuty autem. V obci škola, školka, obchod a restaurace. Výborné napojení na pražskou MHD, vlak a autobusy. Pro další informace mne neváhejte kontaktovat a domluvit si osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 16.53 mil. Kč (14500 Kč/m²)
Pozemek: 1140 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (13 dní)
Prodávající: Realitní Páni

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0386

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	16.53 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	1653000.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

14.32 mil. Kč

rozpětí 12.89 mil. – 18.55 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 13.95 mil. · váha 86 %

Model z dat 23.54 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.66 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 233 Kč/m² → 13.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.54 mil. Kč (rozpětí 11.37 mil. Kč – 50.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 22561 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.53 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Ořech, u školy)
Nádraží: 1447 m (Zbuzany)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno