prodej lesa 4 059 m²

Mělnické Vtelno · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodám lesní pozemky v katastrálním území Radouň Prodám lesní pozemky v k. ú. Radouň Jedná se o p. č. 277/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 966 m², zastoupení dřevin dle LHO javor, bříza, borovice, stáří lesa 63 let. Dále se jedná o p. č. 341 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 356 m², zastoupení dřevin dle LHO dub, topol, bříza, stáří lesa 70 let. Dále se jedná o p. č. 487 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 737 m², zastoupení dřevin dle LHO smrk a javor, stáří lesa 42 let. Celková výměra pozemků je 4 059 m². Jsme 100% vlastníci. 

Parametry

Cena: 114 000 Kč (28 Kč/m²)
Pozemek: 4059 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-433

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	114 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	11.40 mil. Kč

Odhad reálné ceny

363 188 Kč

rozpětí 265 149 – 765 619 Kč · jistota 8 %

Nabídka je 69 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 341 396 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 307 453 · váha 40 %

Model z dat 426 636 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 346 192 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 Kč/m² → 307 453 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 186% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 426 636 Kč (rozpětí 238 667 Kč – 734 895 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 346 192 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 114 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1481 m (Mělnické Vtelno, Radouň)
Nádraží: 4704 m (Kropáčova Vrutice)
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 11.40 mil. → 114 000
24.08.2026	přidáno