prodej lesa 4 059 m²

Mělnické Vtelno · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodám lesní pozemky v katastrálním území Radouň Prodám lesní pozemky v k. ú. Radouň Jedná se o p. č. 277/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 966 m², zastoupení dřevin dle LHO javor, bříza, borovice, stáří lesa 63 let. Dále se jedná o p. č. 341 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 356 m², zastoupení dřevin dle LHO dub, topol, bříza, stáří lesa 70 let. Dále se jedná o p. č. 487 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 737 m², zastoupení dřevin dle LHO smrk a javor, stáří lesa 42 let. Celková výměra pozemků je 4 059 m². Jsme 100% vlastníci. 

Parametry

Cena: 114 000 Kč (28 Kč/m²)
Pozemek: 4059 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-433

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	114 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	11.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

114 000 Kč

28 Kč/m²

Odhad reálné ceny

361 800 Kč

267 328 – 755 063 Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 340 092 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 307 453 · váha 35 %

Model z dat 396 884 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 385 605 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 Kč/m² → 307 453 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 186% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 396 884 Kč (rozpětí 252 858 Kč – 669 546 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 385 605 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 114 000 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 05:04

Předmětem prodeje jsou lesní pozemky o celkové výměře 4 059 m² s různým zastoupením dřevin v k. ú. Radouň. Inzerát neobsahuje žádné zásadní právní ani technické riziko.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lesní pozemky

Dostupnost

Zastávka: 1481 m (Mělnické Vtelno, Radouň)
Nádraží: 4704 m (Kropáčova Vrutice)
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Liberec: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 162 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 191 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 196 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 11.40 mil. → 114 000
24.08.2026	přidáno