Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 873 m²
Vendryně, Vendryně · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představte si místo, kde vás každé ráno probudí klid, zpěv ptáků a nádherný výhled na panorama Těšínských Beskyd. Právě takový domov na vás čeká v této moderní novostavbě z roku 2018, která spojuje komfort současného bydlení s příjemnou atmosférou venkova.
Rodinný dům ve Vendryni o dispozici 4+kk a podlahové ploše 104,5 m² stojí na pečlivě upraveném pozemku o rozloze 873 m², jehož zahrada 764 m2 byla navržena architektem tak, aby nabízela krásu i praktičnost po celý rok. Najdete zde skleník pro pěstování vlastní zeleniny, pergolu zastřešující terasu o velikosti 15 m2, útulnou zimní zahradu pro chvíle odpočinku, dřevník, malou dílnu, kotec i parkovací stání pro dvě auta.
Srdcem domu je světlý obývací pokoj propojený s moderní kuchyní, odkud lze pohodlně vstoupit jak do zimní zahrady, tak na zastřešenou terasu. Je to prostor stvořený pro společné rodinné chvíle, posezení s přáteli i klidné večery u praskajícího ohně v krbu. Kuchyňská linka je vybavena vestavnými spotřebiči myčkou nádobí, horkovzdušnou troubou, mikrovlnnou troubou, sklokeramickou varnou deskou, digestoří a drtičkou odpadu.
V přízemí dále naleznete praktickou technickou místnost a samostatnou toaletu. Ve druhém nadzemním podlaží se nachází tři samostatné pokoje, které nabídnou dostatek soukromí každému členu rodiny, a moderní koupelna se sprchovým koutem.
Dům byl postaven s důrazem na komfort a úsporný provoz. Je zateplený, napojený na elektřinu, vodovodní řad i kanalizaci. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, podlahové vytápění je řešeno elektrickými topnými rošty a příjemnou atmosféru i doplňkový zdroj tepla vytváří krb v obývacím pokoji. Samozřejmostí je také připravená instalace pro rekuperaci.
Nemovitost se nachází na klidném a vyhledávaném místě, které nabízí dostatek soukromí, krásnou okolní přírodu a zároveň velmi dobrou dostupnost na dálnici. Díky tomu si můžete užívat harmonické bydlení bez kompromisů mezi klidem a pohodlným dojížděním.
Pokud hledáte moderní rodinný dům, který nabízí nejen kvalitní zázemí pro každodenní život, ale také místo, kde se budete cítit skutečně doma, pak vás tato nemovitost jistě osloví. Přijďte se přesvědčit osobně možná právě zde začíná vaše nová životní kapitola.
Parametry
- Cena
- 9.89 mil. Kč (95096 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 873 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- delame-reality-srdcem
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 114.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 764
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 69
Vzdálenosti
bankomat
1269 m
MHD
464 m
školka
1221 m
lékař
1659 m
pošta
1500 m
restaurace
1198 m
škola
1617 m
obchod
2928 m
vlak
1384 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 9.89 mil. Kč | -9.2 % |
| 24.08.2026 | 10.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.89 mil. Kč
95 096 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.15 mil. Kč
4.81 mil. – 8.10 mil. Kč
Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
6.47 mil. · váha 50 %
Model z dat
8.18 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.92 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 231 Kč/m² → 6.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.18 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 11.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.13 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.07 mil. Pozemek: 873 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 472 m (Bystřice, Karpentská)
- Nádraží
- 1272 m (Vendryně (Wędrynia))
- Ostrava-Svinov
- 49 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- Liberec
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 10.89 mil. → 9.89 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |