Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 777 m²
Třinec, Konská · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Klid, pohoda a zázemí pro Vaší rodinu, tak přesně o tom je tato nemovitost.
Nabízíme Vám ke koupi novostavbu zděného rodinného domu - bungalov s dispozicí 4+kk/108 m2 a s pozemkem 777 m2 na ul. Konská v žádané části Třince. Dům byl kolaudovaný v 10/2022 a novému majiteli nabídne promyšlenou dispozici a praktické využití. Přesně to, co od nového bydlení očekáváte.
U vstupu je praktická předsíň, na kterou navazuje vstupní chodbička s vestavěnou šatní skříní. Dominantu tohoto domu tvoří obývací pokoj spojený s kuchyní o velikosti 59 m2 - prostě centrum rodinného života, kde nechybí krb, klimatizaci ani výstup na terasu. Dva dětské pokoje jsou samostatně řešené a mají vlastní koupelnu s vanou i toaletou. Ložnice je zázemí Vašeho klidu. Nechybí šatna, ani vlastní koupelna se sprchou a toaletou, a místa je tady dostatek.
Tady se potkala praktičnost, funkčnost a to vše na dostatečně velké ploše. Což je zárukou komfortního bydlení s dobrými náklady. Dům je v energetické třídě B - velmi úsporná. O topení se Vám postará teplovodní podlahové vytápění s elektrokotlem. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, a jste napojení na obecní vodovod a odpad řešený jímkou.
Pozemek? 777 m2 je tak akorát na zábavu i údržbu. Zastavěná plocha domu je 138 m2, dále je zde kryté stání, zastřešená terasa i zahradní domek. A jestli plánujete bazén nebo venkovní hřiště pro děti, pořád je tady dost místa.
V okolí je zástavba rodinných domů, nedaleko najdete školku, školu i dětské hřiště. dále pak nádraží, autobusové zastávky i potraviny.
S financováním této nemovitosti Vám poradí naše úvěrářka Tereza Helis.
Pro domluvení prohlídky či poskytnutí více informací mi prosím volejte či pište.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (83241 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 777 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- delame-reality-srdcem
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 107.0
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 639
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 138
Vzdálenosti
bankomat
2032 m
MHD
700 m
školka
208 m
lékař
2209 m
pošta
2739 m
restaurace
2491 m
škola
208 m
obchod
3072 m
vlak
716 m
Odhad reálné ceny
5.67 mil. Kč
rozpětí 4.81 mil. – 6.68 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 59 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
5.41 mil. · váha 67 %
Model z dat
10.12 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.15 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 056 Kč/m² → 5.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.12 mil. Kč (rozpětí 6.54 mil. Kč – 15.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.64 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.57 mil. Pozemek 777 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Konská, Podlesí křižovatka)
- Nádraží
- 2114 m (Třinec-Konská)
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |