Prodej rodinného domu 128 m², pozemek 866 m²
Frýdek-Místek, Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte starší rodinný dům v lokalitě velmi blízko centra města, který je určen k celkové rekonstrukci?
Pokud jsem vás zaujal, tak možná právě pro Vás mám tuto jedinečnou příležitost. Vítejte ve Frýdku-Místku, na ul. Československé armády.
Jedná se o zděný patrový rodinný dům o dispozici 4+1 (cca 128 m2 + sklep a půda). V přízemí se nachází kuchyň, obývací pokoj, ložnice, koupelna, samostatná toaleta, veranda a předsíň. V patře pak najdeme další dva pokoje, druhou koupelnu s toaletou a vstup na půdu.
Jeho velikost nabídne dostatek místa pro mladou rodinu s dětmi, případně se z některých pokojů může vytvořit pracovna nebo pokoj pro hosty. Dům je vhodný nejen pro bydlení, ale případně i pro vaše podnikání.
Dispozice domu se řadí mezi ty velmi dobře řešené z důvodu velikosti a uspořádání všech místností.
Dům je celopodsklepený s půdním prostorem. Je již napojen na místní vodovod, elektřinu, plynovod i kanalizaci. Navíc se na pozemku nachází starší retenční nádrž na užitkovou vodou. Vytápění zajišťuje starší plynový kotel a el. bojler. Dům disponuje jedním komínem se dvěma průduchy (jeden vyvložkovaný pro plynový kotel, druhý se nepoužívá).
Dům je v původním stavu. V r. 2018 proběhla pouze částečná rekonstrukce kuchyně a přízemní koupelny. Podlahovou krytinu tvoří linoleum, dřevěné desky a koberce, okna jsou původní dřevěná, střešní krytina je ethernitová. Můžete si ho tedy upravit dle svých představ a obléct ho do moderního kabátu.
Zastavěná plocha činí 95 m2. Pozemek má celkovou rozlohu 866 m2. Nabízí dostatek místa pro odpočinek a rodinnou pohodu. Soukromí vám zajistí vzrostlá zeleň. Na okrasné zahradě se také nachází dřevěná pergola pro příjemné posezení. Na pozemku je možné parkovat s více vozy.
Měsíční náklady pro bydlení dvou osob jsou aktuálně nastaveny na 2.000,- Kč (elektřina) a 4.000,- Kč (plyn) + spotřeba vody.
Nacházíme se v lokalitě zástavby rodinných a panelových domů, poblíž centra města. V blízkém okolí najdeme MHD - zastávka Osmá ZŠ, MŠ, ZŠ, obchod Hruška, polikliniku, poštu, nám. Svobody a další. Tady budete mít vše potřebné v docházkové i dojezdové vzdálenosti. Jedná se o oblíbenou část města nejen díky své lokaci.
A právě tady může být váš nový domov.
Dům bude k dispozici dle domluvy
Zarezervujte si svůj termín schůzky co nejdříve, ať vám tato příležitost neunikne. Můžete si tím splnit svůj sen o novém bydlení nebo nebo o startu nového podnikání.
V případě zájmu můžu pomoci s financováním koupě hypotékou, a to díky dlouholeté spolupráci s několika nezávislými hypotečními specialisty.
Tak co říkáte, je to právě tento dům, které hledáte? Pokud ano, pro bližší informace mě kontaktujte, a poté se s vámi rád domluvím na termínu prohlídky. Do té doby se mějte hezky a na shledanou.
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (53125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 866 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- delame-reality-srdcem
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 444.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 771
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 95
Vzdálenosti
bankomat
444 m
MHD
253 m
školka
64 m
lékař
484 m
pošta
619 m
restaurace
93 m
škola
329 m
obchod
543 m
vlak
1507 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.80 mil. Kč
53 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.47 mil. Kč
3.49 mil. – 5.80 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -27 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.73 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.97 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.83 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.88 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 992 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 6.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.94 mil. Pozemek: 866 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Frýdek-Místek, Místek, ČSA věžové domy)
- Nádraží
- 1529 m (Frýdek-Místek)
- Ostrava-Svinov
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |