prodej pole 46 823 m²

Bratřínov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Bratřínov, Praha západ V katastrálním území Bratřínov (okres Praha-západ) nabízím k prodeji tři rozsáhlé, sousedící parcely orné půdy ve výlučném vlastnictví. ATRAKTIVITA NABÍDKY -> Výlučné vlastnictví -> Poptávaná lokalita - Praha-západ, nedaleko Mníšku pod Brdy a s dobrou návazností na Prahu -> Podprůměrná cena v lokalitě - v loňském roce se zde průměrná prodejní cena pohybovala v průměru na 80 Kč/m² -> Zajištěn přístup - přístup k celému souboru pozemků -> Třída ochrany 4-5 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu -> KPÚ neproběhly - potenciál ke scelení pozemků -> Rozsáhlá výměra v lokalitě - téměř 4,7 ha v jednom navazujícím celku Katastrální území Bratřínov, celková výměra 46 823 m² -> parc. č. 556/1, 556/4, 571 (LV 349) Velkou předností je poloha v atraktivní a vyhledávané lokalitě nedaleko Mníšku pod Brdy s dobrou návazností na Prahu. V Bratřínově zatím neproběhly komplexní pozemkové úpravy. Jejich případné budoucí provedení může přinést nové uspořádání pozemků a sjednocení vlastnictví. Takový vývoj spolu s rozsahem nabízeného celku a polohou v blízkosti Prahy zvyšuje dlouhodobý investiční potenciál. V roce 2025 se zde podobné zemědělské pozemky prodávaly v průměru přibližně za 80 Kč/m². Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (64 Kč/m²)
Pozemek: 46823 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10149

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.00 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	299.67 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.55 mil. Kč

rozpětí 2.76 mil. – 6.48 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.00 mil. · váha 52 %

Model z dat 4.24 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 3.98 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.24 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 7.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 3.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 18 m (Bratřínov)
Nádraží: 2277 m (Čisovice)
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 299.67 mil. → 3.00 mil.
24.08.2026	přidáno