prodej pole 46 823 m²

Bratřínov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Bratřínov, Praha západ V katastrálním území Bratřínov (okres Praha-západ) nabízím k prodeji tři rozsáhlé, sousedící parcely orné půdy ve výlučném vlastnictví. ATRAKTIVITA NABÍDKY -> Výlučné vlastnictví -> Poptávaná lokalita - Praha-západ, nedaleko Mníšku pod Brdy a s dobrou návazností na Prahu -> Podprůměrná cena v lokalitě - v loňském roce se zde průměrná prodejní cena pohybovala v průměru na 80 Kč/m² -> Zajištěn přístup - přístup k celému souboru pozemků -> Třída ochrany 4-5 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu -> KPÚ neproběhly - potenciál ke scelení pozemků -> Rozsáhlá výměra v lokalitě - téměř 4,7 ha v jednom navazujícím celku Katastrální území Bratřínov, celková výměra 46 823 m² -> parc. č. 556/1, 556/4, 571 (LV 349) Velkou předností je poloha v atraktivní a vyhledávané lokalitě nedaleko Mníšku pod Brdy s dobrou návazností na Prahu. V Bratřínově zatím neproběhly komplexní pozemkové úpravy. Jejich případné budoucí provedení může přinést nové uspořádání pozemků a sjednocení vlastnictví. Takový vývoj spolu s rozsahem nabízeného celku a polohou v blízkosti Prahy zvyšuje dlouhodobý investiční potenciál. V roce 2025 se zde podobné zemědělské pozemky prodávaly v průměru přibližně za 80 Kč/m². Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (64 Kč/m²)
Pozemek: 46823 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10149

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.00 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	299.67 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

64 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.35 mil. Kč

3.17 mil. – 6.22 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.41 mil. · váha 72 %

Model z dat 3.58 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 3.57 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 Kč/m² → 5.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.58 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 6.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 3.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 03:24

Jedná se o rozsáhlý soubor zemědělských pozemků o výměře téměř 4,7 ha ve výlučném vlastnictví v atraktivní lokalitě nedaleko Prahy. Pozemky mají investiční potenciál, ovšem v současnosti jde o ornou půdu s omezenými možnostmi okamžitého využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
provize: V ceně je zahrnuta provize a související právní služby.

Dostupnost

Zastávka: 18 m (Bratřínov)
Nádraží: 2277 m (Čisovice)
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 149 min · 2 přestupy
Liberec: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 299.67 mil. → 3.00 mil.
24.08.2026	přidáno