prodej louky 15 603 m²

Kouřim · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Louka, prodej, Kouřim, Kolín V katastrálním území Kouřim v okrese Kolín nabízím k prodeji soubor pozemků ve výlučném vlastnictví. Katastrální území Kouřim, celková výměra 15 603 m² -> parc. č. 883, 889 (LV 1026) Pozemky se nacházejí ve městě Kouřim v okrese Kolín ve Středočeském kraji. Nabízený soubor tvoří výhradně trvalé travní porosty. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec kupní ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 811 356 Kč (52 Kč/m²)
Pozemek: 15603 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10174

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	811 356 Kč	-99.0 %
24.08.2026	81.14 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.80 mil. Kč

rozpětí 1.51 mil. – 11.15 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 79 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 1.48 mil. · váha 40 %

Model z dat 3.25 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 9.78 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 Kč/m² → 1.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 541% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 5.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 9.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 811 356 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 05:03

Nabídka souboru pozemků tvořených výhradně trvalými travními porosty ve výlučném vlastnictví v Kouřimi. V ceně je zahrnuta provize a právní služby, majitel si však vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídki.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: v ceně

Dostupnost

Zastávka: 226 m (Kouřim, škola)
Nádraží: 828 m (Kouřim)
Praha hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 69 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 81.14 mil. → 811 356
24.08.2026	přidáno