Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 1429 m²
Bukovec, Bukovec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům, který si můžete dokončit přesně podle svých představ? Pak pro vás mám zajímavou nabídku v obci Bukovec.
Jedná se o rodinný dům o dispozici 4+1 se zastavěnou plochou 145 m2, který stojí na prostorném pozemku o výměře 1 429 m2. Součástí nemovitosti je také dřevěná garáž, hospodářská budova se stodolou o zastavěné ploše 90 m2, která nabízí široké možnosti využití - jako dílna, sklad, zázemí pro podnikání nebo prostor pro rodinné oslavy.
Dům prošel v posledních letech rozsáhlou rekonstrukcí, díky které vás čeká už jen ta nejpříjemnější část - dokončení interiéru podle vlastního vkusu.
V roce 2019 byla vyměněna původní dřevěná okna za plastová a kompletní rekonstrukcí prošla také koupelna. Během posledního roku byly provedeny nové rozvody elektřiny, nové omítky, sádrokartonové podhledy, podlahové vytápění a nové betonové podlahy.
Velkým benefitem této nemovitosti je prostorné podkroví s potenciálem dalšího rozšíření obytné plochy. Již dnes se zde nachází dva obytné pokoje, které nejsou započítány do současné dispozice 4+1, a zbývající půdní prostor nabízí možnost vybudování dalších pokojů, pracovny, herny nebo samostatného bydlení.
Dům je celý podsklepený s přístupem jak z venku, tak z vnitřní části. O vytápění se stará nový elektrický kotel, plynová přípojka na pozemku.
Budoucím majitelům tak zbývá dokončit výběr podlahových krytin, interiérových dveří, kuchyňské linky, toalety a finální výmalbu. Výhodou je, že výslednou podobu interiéru si můžete přizpůsobit přesně svému stylu a potřebám.
Příjemným bonusem je také okolí domu. Přímo u nemovitosti se nachází autobusová zastávka i cyklostezka. Základní i mateřská škola jsou vzdálené přibližně 10 minut chůze, což ocení především rodiny s dětmi.
Těším se na vás na prohlídce.
Adam Kadlubiec
gentleman v realitách
Parametry
- Cena
- 5.95 mil. Kč (54091 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 1429 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1961
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Ostatní
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 145
Vzdálenosti
bankomat
4987 m
MHD
87 m
školka
374 m
lékař
5021 m
pošta
115 m
restaurace
827 m
škola
309 m
vlak
5009 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.95 mil. Kč
54 091 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.97 mil. Kč
3.55 mil. – 6.02 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.31 mil. · váha 39 %
Model z dat
4.41 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.89 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
4.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 211 Kč/m² → 4.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.41 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 6.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.71 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 529 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Bukovec, U kostela)
- Nádraží
- 4809 m (Čierne pri Čadci zastávka)
- Ostrava-Svinov
- 98 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 142 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 180 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 199 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 216 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 247 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 299 min · 3 přestupy
- Liberec
- 302 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 307 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 323 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |