Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 1429 m²
Bukovec, Bukovec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům, který si můžete dokončit přesně podle svých představ? Pak pro vás mám zajímavou nabídku v obci Bukovec.
Jedná se o rodinný dům o dispozici 4+1 se zastavěnou plochou 145 m2, který stojí na prostorném pozemku o výměře 1 429 m2. Součástí nemovitosti je také dřevěná garáž, hospodářská budova se stodolou o zastavěné ploše 90 m2, která nabízí široké možnosti využití - jako dílna, sklad, zázemí pro podnikání nebo prostor pro rodinné oslavy.
Dům prošel v posledních letech rozsáhlou rekonstrukcí, díky které vás čeká už jen ta nejpříjemnější část - dokončení interiéru podle vlastního vkusu.
V roce 2019 byla vyměněna původní dřevěná okna za plastová a kompletní rekonstrukcí prošla také koupelna. Během posledního roku byly provedeny nové rozvody elektřiny, nové omítky, sádrokartonové podhledy, podlahové vytápění a nové betonové podlahy.
Velkým benefitem této nemovitosti je prostorné podkroví s potenciálem dalšího rozšíření obytné plochy. Již dnes se zde nachází dva obytné pokoje, které nejsou započítány do současné dispozice 4+1, a zbývající půdní prostor nabízí možnost vybudování dalších pokojů, pracovny, herny nebo samostatného bydlení.
Dům je celý podsklepený s přístupem jak z venku, tak z vnitřní části.
Budoucím majitelům tak zbývá dokončit výběr podlahových krytin, interiérových dveří, kuchyňské linky, toalety a finální výmalbu. Výhodou je, že výslednou podobu interiéru si můžete přizpůsobit přesně svému stylu a potřebám.
Příjemným bonusem je také okolí domu. Přímo u nemovitosti se nachází autobusová zastávka i cyklostezka. Základní i mateřská škola jsou vzdálené přibližně 10 minut chůze, což ocení především rodiny s dětmi.
Těším se na vás na prohlídce.
Adam Kadlubiec
gentleman v realitách
Parametry
- Cena
- 5.95 mil. Kč (54091 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 1429 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1961
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Ostatní
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 145
Vzdálenosti
MHD
87 m
školka
374 m
pošta
115 m
restaurace
827 m
škola
309 m
vlak
5215 m
Odhad reálné ceny
5.15 mil. Kč
rozpětí 3.76 mil. – 6.23 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.31 mil. · váha 40 %
Model z dat
5.29 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.86 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
5.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 211 Kč/m² → 4.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 7.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.71 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 529 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Bukovec, U kostela)
- Nádraží
- 4809 m (Čierne pri Čadci zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 198 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 246 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |