Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 1271 m²
Mosty u Jablunkova, Mosty u Jablunkova · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Mám pro Vás prostorný dvougenerační rodinný dům o dispozici 7+2, který stojí na pozemku o celkové výměře 1 271 m2. Nemovitost nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení dvou generací, početnější rodinu nebo kombinaci vlastního bydlení a dalšího využití.
Dům je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky. V 1. NP se nachází dispozice 3+1, jejíž součástí je také prostorná šatna s vestavěnými skříněmi. 2. NP nabízí dispozici 4+1. Praktickou výhodou jsou dva samostatné elektroměry, vždy pro každou bytovou jednotku.
Přibližně před 10 až 15 lety prošel dům rozsáhlou rekonstrukcí, v rámci které byla osazena plastová okna, provedeno zateplení domu a nová fasáda. Elektroinstalace je v mědi, rozvody vody v plastu. Součástí úprav jsou rovněž sádrokartonové podhledy a zateplené podkroví.
Dům je podsklepený, což poskytuje další praktické úložné a technické prostory. Ohřev teplé vody je řešen také pomocí solárních panelů, které přispívají k úspornějšímu provozu domácnosti.
Na pozemku se dále nachází garáž s navazující hospodářskou částí, která nabízí široké možnosti využití. Prostor může sloužit jako dílna, sklad, zázemí pro podnikání či parkování více automobilů.
Příznivci aktivního trávení volného času ocení také cyklostezku a turistickou trasu v blízkosti domu.
Tato nemovitost je zajímavou volbou zejména pro zájemce, kteří hledají velkorysé dvougenerační bydlení s dostatkem soukromí, rozsáhlým zázemím a možností dalšího využití hospodářské části.
Na prohlídce se bude těšit gentleman v realitách Adam Kadlubiec.
Parametry
- Cena
- 6.60 mil. Kč (40000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 1271 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2016
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Ostatní
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
bankomat
1656 m
MHD
283 m
školka
1397 m
lékař
1569 m
pošta
1709 m
restaurace
304 m
škola
1450 m
vlak
277 m
Odhad reálné ceny
7.03 mil. Kč
rozpětí 5.59 mil. – 9.07 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.71 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.03 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.00 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
8.14 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 660 Kč/m² → 6.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.03 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 10.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 5.00 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 371 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Mosty u Jablunkova, Pod kostelem)
- Nádraží
- 405 m (Mosty u Jablunkova (Mosty koło Jabłonkowa))
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |