Prodej rodinného domu 141 m², pozemek 921 m²
Vendryně, Vendryně · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení v podhůří Beskyd, rodinný dům, který nabízí možnost vytvořit si domov podle svých představ?
Právě jste jej možná našli!
Nabízím Vám ke koupi rodinný dům o dispozici 5+1 rozloženou do dvou nadzemních podlaží včetně plnohodnotného suterénu v oblíbené obci Vendryně. Přestože je nemovitost je v původním stavu, což novému majiteli otevírá možnost přizpůsobení interiéru moderním standardům a osobnímu vkusu, poskytuje dům pevný základ pro pohodlné rodinné bydlení.
Dispoziční řešení domu:
Přízemí (1. NP): Vstup do domu tvoří prostorná zádveřní hala, z níž se prochází do centrální chodby. Z této chodby je přístupné samostatné WC, komora pro uskladnění věcí a koupelna. Dominantou přízemí je velkorysý a světlý prostor propojeného obývacího pokoje a jídelny, na který plynule navazuje samostatná kuchyně.
Patro (2. NP): Po schodišti vystoupáme do obytného podkroví. Z chodby je přímý vstup na velmi prostornou střešní terasu (balkon). Dále se zde nachází:
Jeden samostatný neprůchozí pokoj (ideální jako dětský pokoj). Pokoj s praktickou komorou, který se přímo nabízí jako pracovna s vlastním archivem či skladem. Prostorná ložnice, ke které náleží další komora – ta může perfektně posloužit jako šatna.
Suterén (1. PP): Celý dům je podsklepen a nabízí tři samostatné místnosti:
První místnost je prakticky vybavena vanou a pračkou (ideální jako prádelna). Druhá slouží jako technické zázemí (jsou zde umístěny kotle a bojler na ohřev vody). Třetí místnost je ideální pro uskladnění domácí zeleniny, ovoce či zavařenin.
To, co tuto nemovitost dělá opravdu výjimečnou, je její venkovní prostor a doplňkové stavby, které uspokojí i ty nejnáročnější požadavky:
Zahrada a bohaté venkovní zázemí:
° Garáž a sklad na záhradní nábytek: (s přístupem zvenčí) Sklad lze skvěle využít také jako zázemí pro uskladnění motorky či kol.
° Dílna a letní apartmán: Samostatný domek s kutilskou dílnou a další domek sloužící jako útulný letní apartmán s vlastním kuchyňským koutem. Oba objekty mají zavedenou elektřinu.
° Zahradní krb s udírnou: Zděné venkovní zázemí s bytelným vestavěným krbem a udírnou přímo vybízí ke grilování a rodinným oslavám. Celý prostor je obehnán zdí, která vám při posezení zajistí maximální soukromí a příjemné závětří
° Na zahradě najdete skleník pro pěstování vlastní čerstvé zeleniny a vybudované zázemí pro drobné zvířectvo, které lze snadno využít také jako prostorný kotec pro psa.
Technické informace:
Inženýrské sítě: elektřina, plyn, obecní vodovod i kanalizace.
Vytápění: Plynový kotel v kombinaci s kotlem na tuhá paliva.
Zdroje vody: Obecní vodovod; Vlastní studna s rozvodem přímo do skleníku.
Dům se nachází v klidné lokalitě Vendryně – Rybářovice s rychlým napojením na dálnici a skvělou dostupností do okolních měst.
Přijďte se sami přesvědčit o potenciálu tohoto domu. Těším se na Vás na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.85 mil. Kč (34397 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 141 m²
- Pozemek
- 921 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-synergy
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 552.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 42
plocha zahrady (m²): 921
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
bankomat
734 m
MHD
428 m
školka
984 m
lékař
1158 m
pošta
992 m
restaurace
764 m
škola
1673 m
obchod
2406 m
vlak
853 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 4.85 mil. Kč | -3.0 % |
| 25.08.2026 | 5.00 mil. Kč | +4.2 % |
| 24.08.2026 | 4.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.85 mil. Kč
34 397 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.59 mil. Kč
3.48 mil. – 6.06 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
5.55 mil. · váha 11 %
Model z dat
6.42 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
3.61 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
6.40 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 345 Kč/m² → 5.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.42 mil. Kč (rozpětí 4.50 mil. Kč – 9.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 4.75 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 21 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 6.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Vendryně, Czytelnia)
- Nádraží
- 1662 m (Vendryně (Wędrynia))
- Ostrava-Svinov
- 49 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- Liberec
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zlevněno 5.00 mil. → 4.85 mil. |
| 25.08.2026 | zdraženo 4.80 mil. → 5.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |