Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 1300 m²
Čeladná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Boboffka :: Bobopark zábava v Čeladné
Exkluzivní nabídka, prodej zahájen, startovací cena, zděný nízkoenergetický rodinný dům 5+kk s terasou, parkovacím stáním a pozemkem. To vše jen pár kroků od vyhlášené bobové dráhy, lesa, rekreačních a sportovních aktivit a s veškerou občanskou vybaveností v bezprostředním centru obce Čeladná.
Dům disponuje promyšlenou a funkční dispozicí rozdělenou do dvou pater.
1. NP – Prostor, světlo a spojení s přírodou
Dominantou přízemí je vzdušný obývací pokoj propojený s prostorem pro moderní kuchyň včetně ostrůvku. Objekt splňuje nejvyšší standardy současných novostaveb. Přímý vstup z obývací části na slunnou terasu a soukromou zahradu podtrhuje výjimečný pocit propojení interiéru s exteriérem. Dále se zde nachází prostorná vstupní hala s prostorem na vestavné úložné prostory, praktické samostatné WC, nechybí komora pod schodištěm a pracovna se samostatným vstupem do zahrady – ideální jako domácí kancelář či ateliér.
2. NP – Soukromí a relaxace
V horním patře naleznete tři samostatné ložnice, prostornou šatní komoru a velkou koupelnu, jejíž dominantou je velkoformátové zrcadlo, dvojice umyvadel, moderní sprchový kout a vana. Samozřejmostí je také technická místnost s místem pro pračku a sušičku.
Úspora a udržitelnost
Domy z naší produkce jsou vždy zaměřené na úsporné a ekologické bydlení. Potěší tepelné čerpadlo v kombinaci s klasickým teplovodním podlahovým vytápěním, kvalitní zateplení a tepelně izolační trojskla, krb, velmi kvalitní vinylové podlahy s věrohodnou strukturou dubové podlahy a další vychytávky. To vše se pak promítá do velmi nízkých provozních nákladů – běžné měsíční výdaje jsou do 4 900 Kč.
Varianta 1 :: Kupní cena 12.990.000,-
To znamená zkolaudovaný dům k dokončení dle vlastní fantazie.
Varianta 2 :: Kupní cena 13.490.000,-
To znamená plně dokončený dům v rozsahu standardní dodávky domu na klíč.
Sjednejte si schůzku ještě dnes a začněte psát svůj nový příběh právě zde!
Výstavba 2026 s možností klientských úprav.
Dekorace a nábytek je ilustrační.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (112957 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 1300 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- green-house-invest
Vybavení a sítě
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
34 m
MHD
58 m
školka
246 m
lékař
63 m
pošta
31 m
restaurace
38 m
škola
345 m
vlak
527 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
112 957 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.43 mil. Kč
10.14 mil. – 12.62 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
14.26 mil. · váha 52 %
Model z dat
14.13 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.91 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 998 Kč/m² → 14.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.13 mil. Kč (rozpětí 9.88 mil. Kč – 19.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.80 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 400 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 430 m (Čeladná, rest. Kněhyně)
- Nádraží
- 3585 m (Kunčice pod Ondřejníkem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |