Prodej chaty / chalupy 184 m², Strmilov

Strmilov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

20 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (11957 Kč/m²)
Užitná plocha: 184 m²
Pozemek: 1805 m²
Stav: před rekonstrukcí
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 184 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 1 805 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 184 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Číslo zakázky: ID 182-NP04167

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

11 957 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.03 mil. Kč

3.67 mil. – 4.50 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 3.77 mil. · váha 69 %

Model z dat 2.61 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 5.13 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 6.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 472 Kč/m² → 3.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 3.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.68 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 905 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 6.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 307 m (Strmilov, autobusové stanoviště)
Nádraží: 5326 m (Střížovice)
České Budějovice: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Liberec: 248 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 251 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 272 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno