Nemovitosti

Prodej rodinného domu 202 m², pozemek 1295 m²

Čeladná, Čeladná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 52 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v oblíbené lokalitě Čeladná, přímo na jižním svahu Lysé hory. Dům je ve velmi zachovalém původním stavu, ideální jak pro okamžité bydlení, tak pro úpravu dle vlastních představ. Dispozice domu umožňuje rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky. Užitná plocha domu je 202 m², zastavěná plocha dle stavebního povolení. Součástí nemovitosti je samostatná dvojgaráž se skladem o celkové výměře 92 m². Pozemek o velikosti 1295 m² nabízí dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci i soukromí. Lokalita zajišťuje klid, krásné výhledy a výbornou dostupnost do centra obce i okolní přírody. Příjezd je po obecní asfaltové komunikaci, dům je napojen na veškeré inženýrské sítě, vytápění je řešeno centrálně. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
7.49 mil. Kč (37079 Kč/m²)
Užitná plocha
202 m²
Pozemek
1295 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1990
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
rk-chlebek

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 34 m MHD 58 m školka 246 m lékař 63 m pošta 31 m restaurace 38 m škola 345 m vlak 527 m

Odhad reálné ceny

15.47 mil. Kč
rozpětí 12.67 mil. – 16.93 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 52 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 20.07 mil. · váha 63 %
Model z dat 12.04 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 6.40 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 9.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 343 Kč/m² → 20.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.04 mil. Kč (rozpětí 7.78 mil. Kč – 17.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.81 mil. Kč (727 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 4.36 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 395 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.40 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
56 m (Čeladná, náměstí)
Nádraží
526 m (Čeladná)
Pardubice hl. n.
163 min · 1 přestup
Praha hl. n.
211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno