Nemovitosti

Prodej rodinného domu 298 m², pozemek 1890 m²

Malenovice, Malenovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 48 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivní rodinný dům v prestižní lokalitě Malenovic s úchvatným panoramatickým výhledem na Lysou horu a Beskydy. Tento moderní dům nabízí pohodlné a promyšlené bydlení. V přízemí najdete reprezentativní vstupní halu, obývací pokoj s jídelnou, samostatný pokoj, plně vybavenou kuchyň se spíží a sociální zázemí. Dále je zde vstup na krytou terasu a schodiště do podkroví. V patře naleznete tři prostorné pokoje, galerii, šatnu, koupelnu a WC. Dům disponuje prostorným suterénem, který neslouží jen jako klasický sklep – najdete zde umývárnu a spoustu prostor ideální pro vybudování relaxační zóny nebo domácího wellness. Součástí jsou dvě garáže. K domu patří zahrada, ideální pro relaxaci i rodinné aktivity.V tomto domě objevíte život, o kterém jste dosud jen snili.Neváhejte mě kontaktovat ohledně prohlídky a přijďte si osobně prohlédnout velkorysé prostory tohoto domu.

Parametry

Cena
23.99 mil. Kč (80503 Kč/m²)
Užitná plocha
298 m²
Pozemek
1890 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
B
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
rk-chlebek

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 1873 počet garáží: 2 příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu zastavěná plocha (m²): 148

Vzdálenosti

bankomat 3898 m MHD 690 m školka 2353 m lékař 3712 m pošta 3816 m restaurace 1025 m škola 2975 m vlak 3656 m

Odhad reálné ceny

13.32 mil. Kč
rozpětí 11.85 mil. – 19.42 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 80 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 15.56 mil. · váha 44 %
Model z dat 15.09 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 10.23 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 15.34 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 216 Kč/m² → 15.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.09 mil. Kč (rozpětí 9.75 mil. Kč – 22.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 10.04 mil. Kč (1073 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 990 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.23 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 23.99 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
687 m (Malenovice,,parkoviště)
Nádraží
3639 m (Frýdlant nad Ostravicí zastávka)
Pardubice hl. n.
179 min · 1 přestup
Praha hl. n.
227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno