prodej pozemku 4 794 m²

Krty · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Parcela č. 1516 nabízena jako spoluvlastnický podíl 1/2, nikoli v plném vlastnictví

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej dvou zemědělských pozemků, 4 794 m², Krty, okres Rakovník Nabízíme k prodeji dva sousedící zemědělské pozemky v obci Krty, okres Rakovník. Součástí nabídky je: - parcela č. 1515 o výměře 748 m², zapsána na listu vlastnictví č. 212. - spoluvlastnický podíl 1/2 na parcele č. 1516, jejíž celková výměra činí 4 046 m², zapsána na listu vlastnictví č. 215. Oba pozemky jsou v katastru nemovitostí vedeny jako trvalý travní porost. Pozemky jsou v současné době výrazně zarostlé náletovou vegetací a některé části mohou být podmáčené. Z tohoto důvodu doporučujeme zájemcům osobní prohlídku a posouzení pozemků přímo na místě. Pozemky jsou volně přístupné a je možné si je prohlédnout i bez předchozí domluvy. Souřadnice na mapě: 50°06'10.27"N, 13°26'15.47"E Nabídka může být zajímavá například jako dlouhodobá investice do půdy nebo pro zájemce, který pro pozemky najde vhodné další využití. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 170 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 4794 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-032-NP09936

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	170 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	17.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

170 000 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.01 mil. Kč

472 284 – 2.76 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 952 514 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 659 848 · váha 35 %

Model z dat 1.18 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.36 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 Kč/m² → 659 848 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 476% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.18 mil. Kč (rozpětí 745 192 Kč – 1.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11347 nabídek stejného druhu → 3.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 170 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 03:03

Zemědělské pozemky s polovičním spoluvlastnictvím jedné parcely, zarostlé vegetací a částečně podmáčené. Vyžadují osobní prohlídku a posouzení vhodnosti využití.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.7
podil velikost: Parcela 1515: 748 m² v plném vlastnictví; Parcela 1516: 1/2 podíl na 4046 m²
nutne investice: Pozemky značně zarostlé náletovou vegetací, některé části podmáčené

Dostupnost

Zastávka: 2087 m (Kryry, Stebno)
Nádraží: 1453 m (Krty)
Plzeň hl. n.: 74 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 205 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 220 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 17.00 mil. → 170 000
24.08.2026	přidáno