Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 404 m²
Komorní Lhotka, Komorní Lhotka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete od ruchu města a budete mít přírodu doslova na dosah ruky? Právě jste jej našli.
Nabízíme zrekonstruovaný dům v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Beskyd, který je vhodný jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreaci. Nemovitost prošla rozsáhlou rekonstrukcí a je připravena k okamžitému užívání bez dalších investic.
Dům je kompletně podsklepený, disponuje novou střechou, plastovými okny a zateplenou fasádou s dřevěným obkladem, díky kterému přirozeně zapadá do okolní krajiny. Interiér je po rekonstrukci a nabízí útulné a komfortní bydlení.
Dispozice domu je prakticky řešena pro každodenní život i víkendový odpočinek. V přízemí se nachází obytná část s kuchyní a ložnicí, odkud vedou prosklené dveře přímo na prostornou venkovní terasu s posezením. Součástí přízemí je také koupelna a krb, který vytváří příjemnou atmosféru během chladnějších dnů. V podkroví jsou umístěny další dva pokoje, které poskytují dostatek prostoru pro rodinu i hosty.
Nemovitost se nachází v klidném prostředí obce Komorní Lhotka, která je známá svou jedinečnou atmosférou a výbornou občanskou vybaveností. Přibližně 1 km od domu se nachází vyhledávaná přírodní sauna a restaurace. Oblíbené koupaliště se nachází v sousední obci Řeka. Centrum Komorní Lhotky je vzdálené přibližně 2 km a naleznete zde mimo jiné obchod, knihovnu i lázně.
Lokalita nabízí výborné podmínky pro turistiku, cyklistiku, houbaření i zimní sporty. V okolí naleznete množství turistických tras, beskydských vrcholů a dalších možností aktivního odpočinku. Komorní Lhotka je dlouhodobě vyhledávanou lokalitou pro své klidné prostředí, krásnou přírodu a zároveň velmi dobrou dostupnost do Frýdku-Místku, Třince i Ostravy.
Přijďte se přesvědčit osobně. Některá místa se totiž nedají popsat slovy – je potřeba je zažít.
Parametry
- Cena
- 5.93 mil. Kč (59280 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 404 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- byrfin-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 295
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 109
Vzdálenosti
bankomat
7293 m
MHD
137 m
školka
252 m
lékař
2700 m
pošta
16 m
restaurace
290 m
škola
324 m
vlak
2429 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 5.93 mil. Kč | -5.2 % |
| 24.08.2026 | 6.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.93 mil. Kč
59 280 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.16 mil. Kč
3.70 mil. – 5.13 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -25 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.18 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.71 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.87 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 835 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.71 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 6.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.10 mil. Pozemek: 404 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.93 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 327 m (Komorní Lhotka, škola)
- Nádraží
- 2424 m (Hnojník)
- Ostrava-Svinov
- 76 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 276 min · 2 přestupy
- Liberec
- 279 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 284 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 300 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 6.25 mil. → 5.93 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |