prodej lesa 4 230 m²

Břežany · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 1/4 lesa

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 1/4 lesa 4230 m², Břežany u Rakovníka Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 na souboru čtyř lesních pozemků o celkové výměře 4230 m² v katastrálním území Břežany u Rakovníka. Podílu odpovídá výměra přibližně 1057 m² Lesní porost tvoří převážně smíšená kmenovina ve věku přibližně 90–130 let, se zastoupením borovice (BO), smrku (SM), modřínu (MD). Dle lesní hospodářské osnovy činí celková zásoba dřevní hmoty přibližně 90 m³. Menší část lesních pozemků tvoří mladší březový porost – březová mlazina ve stáří do 20 let, která představuje nastupující generaci lesa. Nabídka je vhodná jak pro investora hledajícího dlouhodobé uložení prostředků do lesní půdy a dřevní hmoty, tak pro vlastníky okolních lesů, kteří mají zájem o rozšíření svého lesního majetku. 

Parametry

Cena: 170 000 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 4230 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-952316

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	170 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	17.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

170 000 Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

369 840 Kč

338 812 – 459 081 Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 347 649 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 377 213 · váha 74 %

Model z dat 341 993 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 401 850 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 Kč/m² → 377 213 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 341 993 Kč (rozpětí 217 886 Kč – 576 945 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 401 850 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 170 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 04:24

Nabídka představuje spoluvlastnický podíl na lesních pozemcích s porostem různého stáří. Kupující nezíská les do výlučného vlastnictví, ale pouze ideální čtvrtinu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 888 m (Šípy, Bělbožice)
Nádraží: 2460 m (Čistá)
Brno hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 243 min · 1 přestup
České Budějovice: 245 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 17.00 mil. → 170 000
24.08.2026	přidáno