prodej lesa 5 988 m²

Břežany · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 na lesním pozemku

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 1/4 lesa 5988 m², Břežany u Rakovníka Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 na lesním pozemku o celkové výměře 5 988 m² v katastrálním území Břežany u Rakovníka. Podílu odpovídá výměra přibližně 1 497 m². Dle platné lesní hospodářské osnovy (LHO) je v lesním porostu převážně zastoupena borovice ve stáří přibližně 130 let, přičemž celková zásoba dřevní hmoty na porostu činí dle LHO přibližně 195 m³. Velkou výhodou je dobrá dostupnost lesa – přístup je zajištěn po obecní a následně státní komunikaci, což usnadňuje jak běžnou správu lesa, tak případné lesnické práce a těžbu. Nabídka je vhodná jak pro investora hledajícího dlouhodobé uložení prostředků do lesní půdy, tak pro zájemce o rozšíření vlastních lesních pozemků. 

Parametry

Cena: 185 000 Kč (31 Kč/m²)
Pozemek: 5988 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-952320

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	185 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	18.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

185 000 Kč

31 Kč/m²

Odhad reálné ceny

459 181 Kč

417 929 – 666 405 Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 431 630 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 481 111 · váha 74 %

Model z dat 478 565 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 568 860 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 481 111 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 478 565 Kč (rozpětí 304 897 Kč – 807 343 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 568 860 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 185 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 14:53

Nabídka 1/4 spoluvlastnického podílu na lesním pozemku v Břežanech u Rakovníka. Hlavním omezením je spoluvlastnický charakter vlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 391 m (Čistá, zahradnictví)
Nádraží: 1827 m (Čistá)
Brno hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 243 min · 1 přestup
České Budějovice: 245 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 18.50 mil. → 185 000
24.08.2026	přidáno