Prodej chaty 48 m², pozemek 398 m²
Řeka, Řeka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji chatu, která je součástí dvojchaty, ale zapsaná samostatně, v malebné obci Řeka v podhůří Beskyd, jedné z nejvyhledávanějších lokalit okresu Frýdek Místek. Kolaudovaná byla v sedmdesátých letech, ale v roce 2024 prošla částečnou rekonstrukcí - nové podlahy, elektroinstalace, kuchyňský kout, dveře, vnější fasáda nové dřevěné obklady, byly vyměněny veškeré vnitřní stěny včetně zateplení vatou a parotěsnou fólií, vyvložkovaný komín. Užitná plocha 48m2 nabízí v 1NP garáž, koupelnu s vanou, v 2NP dvě ložnice, obývací pokoj otevřený s kuchyňským koutem, WC s umývadlem. Vytápění krbovými kamny. Voda se odebírá z místní vodárny a je zdarma, samostatná smlouva. Výměra pozemku 398 m2 nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, posezení i pro parkování až pro dvě auta. Přístup k chatě po společném pozemku s vlastním podílem. Okolí nabízí nádhernou přírodu, čistý horský vzduch a klidné prostředí, které ocení milovníci odpočinku i aktivního životního stylu. Pokud hledáte místo, kde můžete načerpat energii v krásné beskydské přírodě a zároveň mít vše potřebné v rozumné dojezdové vzdálenosti, je tato lokalita skvělou volbou. Uvedená cena je včetně vybavení, neváhejte s prohlídkou. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (60417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Pozemek
- 398 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1970
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
plocha zahrady (m²): 368
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 30
Vzdálenosti
MHD
15 m
školka
888 m
lékař
1414 m
pošta
2222 m
restaurace
582 m
škola
2132 m
vlak
4200 m
Odhad reálné ceny
2.05 mil. Kč
rozpětí 1.76 mil. – 2.60 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 41 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.58 mil. · váha 43 %
Model z dat
2.95 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.35 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
2.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 840 Kč/m² → 1.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 4.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 1.56 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 1.52 mil. Pozemek 398 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1164 m (Řeka, restaurace)
- Nádraží
- 4202 m (Střítež u Českého Těšína)
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 232 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |