Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 24 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Investiční byt 1+kk s lodžií v osobním vlastnictví ve vyhledávané lokalitě Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 1+kk o výměře 24,2 m², která se nachází ve velmi žádané a vyhledávané lokalitě. Byt je v osobním vlastnictví a představuje skvělou příležitost pro vlastní bydlení i jako investiční nemovitost. K bytu náleží také vlastní lodžie, která nabízí příjemný prostor pro odpočinek. Bytová jednotka je v dobrém a udržovaném stavu. Dispozice zahrnuje obytnou místnost s kuchyňským koutem a koupelnu se sprchovým koutem. Velkou výhodou pro investory je současná dlouholetá nájemnice, která má zájem v bytě i nadále zůstat. Nový majitel tak může navázat na již fungující nájemní vztah bez nutnosti hledání nového nájemce. Další významnou předností jsou velmi nízké náklady spojené s užíváním bytu příspěvek do fondu oprav činí pouze 505 Kč měsíčně. Díky atraktivní lokalitě, osobnímu vlastnictví, nízkým nákladům a stabilní nájemnici se jedná o zajímavou investiční příležitost s potenciálem dlouhodobého výnosu. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.80 mil. Kč (74958 Kč/m²)
Užitná plocha
24 m²
Dispozice
1+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Podlaží
14
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
orionis-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V plocha sklepa (m²): 2 sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 144 m MHD 114 m školka 144 m lékař 464 m pošta 347 m restaurace 310 m škola 204 m obchod 1436 m vlak 1007 m

Odhad reálné ceny

1.46 mil. Kč
rozpětí 1.20 mil. – 1.74 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 2 km) 1.27 mil. · váha 59 %
Model z dat 1.70 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 2.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 752 Kč/m² → 1.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.70 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 2.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
85 m (Chomutov, Kostnická škola)
Nádraží
851 m (Chomutov město)
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno