Nemovitosti

Prodej chaty 80 m², pozemek 54 m²

Hukvaldy, Hukvaldy · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 39 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rekreačního domu v Hukvaldech samostatně užívaná část domu přímo u obory Hledáte místo, které má atmosféru, soukromí a polohu, jaká se v nabídce objevuje jen zřídka? Přímo v sousedství obory hradu Hukvaldy nabízíme zděnou rekreační nemovitost s vlastním vstupem, zahradou a terasou s výhledem do hradní obory.. Dvě samostatně užívané části domu Dům je tvořen dvěma samostatně užívanými částmi, každá má svůj vlastní vstup. Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 1/2, přičemž mezi spoluvlastníky je uzavřena dohoda o užívání, která vymezuje užívání jednotlivých částí nemovitosti. Kupující tak nezískává pouze spoluvlastnický podíl bez jasného způsobu využití nabízená část domu je v praxi samostatně přístupná a užívaná, což představuje významnou výhodu oproti běžným nabídkám spoluvlastnických podílů. Dispozice a vybavení Nabízená část domu poskytuje užitnou plochu přibližně 80 m². V 1. nadzemním podlaží se nacházejí: dva pokoje, kuchyně, sprchový kout, vstupní chodba, schodiště do podkroví. V podkroví je vybudován další pokoj se vstupem na prostornou terasu. Právě terasa patří k místům, která si snadno oblíbíte. Ranní káva, odpolední odpočinek nebo večerní posezení se odehrává v bezprostředním kontaktu s přírodou a s výhledem směrem do obory hradu Hukvaldy. Obytné místnosti lze vytápět krbovými kamny, která nejen zahřejí během chladnějších dnů, ale dotvářejí i příjemnou atmosféru rekreačního domu. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a elektřinu, odpady z WC jsou svedeny do žumpy. Vlastní venkovní prostor a parkování K nabízené části náleží dle dohody o užívání také menší zahrada s venkovním posezením, grilem, kůlnou a samostatným WC. Zahrada poskytuje příjemné místo pro odpočinek a další možnosti využití podle představ nového majitele. Velkou praktickou výhodou je možnost parkování přímo u domu. Hukvaldy lokalita, která je sama o sobě hodnotou Hukvaldy patří k nejznámějším a nejvyhledávanějším místům v podhůří Beskyd. A tato nemovitost má navíc mimořádnou polohu nachází se přímo v sousedství rozsáhlé hukvaldské obory pod hradem Hukvaldy. Okolí je ideální pro milovníky přírody, procházek, turistiky a cyklistiky. Hukvaldy jsou zároveň neodmyslitelně spjaty se skladatelem Leošem Janáčkem a během roku nabízejí řadu kulturních a turistických cílů. Spojení přírody, historie a turistické atraktivity dělá z Hukvald místo vhodné nejen k vlastní rekreaci, ale také zajímavé z pohledu rekreačního pronájmu. Proč právě tato nabídka? samostatný vstup do nabízené části domu dům je fakticky rozdělen na dvě samostatně užívané části dohoda spoluvlastníků o způsobu užívání přibližně 80 m² užitné plochy terasa s výhledem do přírody parkování přímo u domu bezprostřední sousedství obory hradu Hukvaldy možnost rekreace i dlouhodobějšího pobytu potenciál pro rekreační pronájem atraktivní turistická lokalita v podhůří Beskyd Zajímavá cesta k vlastní nemovitosti na Hukvaldech Právě spojení spoluvlastnického podílu 1/2, samostatného vstupu a dohody o užívání konkrétní části domu dělá tuto nabídku zajímavou i pro kupující, kteří hledají cenově dostupnější cestu k vlastní rekreační nemovitosti v atraktivní lokalitě. Nemusíte pořizovat celý dům, abyste mohli mít své místo na Hukvaldech. Ať už hledáte víkendové útočiště, rodinnou rekreaci, místo pro trávení volného času nebo nemovitost s potenciálem dalšího využití, tato nabídka rozhodně stojí za osobní prohlídku. Přijeďte se podívat. Atmosféru místa, kde máte hukvaldskou oboru prakticky za plotem, fotografie zprostředkují jen částečně. Pro více informací, podrobnosti k vlastnickému podílu a dohodě o užívání nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.68 mil. Kč (21000 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Pozemek
54 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
azet-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 119 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 54

Vzdálenosti

bankomat 4239 m MHD 253 m školka 928 m lékař 3023 m pošta 106 m restaurace 72 m škola 928 m

Odhad reálné ceny

2.59 mil. Kč
rozpětí 1.61 mil. – 3.06 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.87 mil. · váha 30 %
Model z dat 2.67 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 1.79 mil. · váha 54 %
Cenová hladina (cr) 3.59 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (30% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 392 Kč/m² → 3.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 4.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.75 mil. Pozemek 54 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.79 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.68 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
249 m (Hukvaldy, hotel)
Nádraží
5662 m (Kopřivnice zastávka)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno