Prodej chaty 80 m², pozemek 54 m²
Hukvaldy, Hukvaldy · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rekreačního domu v Hukvaldech samostatně užívaná část domu přímo u obory
Hledáte místo, které má atmosféru, soukromí a polohu, jaká se v nabídce objevuje jen zřídka? Přímo v sousedství obory hradu Hukvaldy nabízíme zděnou rekreační nemovitost s vlastním vstupem, zahradou a terasou s výhledem do hradní obory..
Dvě samostatně užívané části domu
Dům je tvořen dvěma samostatně užívanými částmi, každá má svůj vlastní vstup. Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 1/2, přičemž mezi spoluvlastníky je uzavřena dohoda o užívání, která vymezuje užívání jednotlivých částí nemovitosti.
Kupující tak nezískává pouze spoluvlastnický podíl bez jasného způsobu využití nabízená část domu je v praxi samostatně přístupná a užívaná, což představuje významnou výhodu oproti běžným nabídkám spoluvlastnických podílů.
Dispozice a vybavení
Nabízená část domu poskytuje užitnou plochu přibližně 80 m².
V 1. nadzemním podlaží se nacházejí:
dva pokoje,
kuchyně,
sprchový kout,
vstupní chodba,
schodiště do podkroví.
V podkroví je vybudován další pokoj se vstupem na prostornou terasu.
Právě terasa patří k místům, která si snadno oblíbíte. Ranní káva, odpolední odpočinek nebo večerní posezení se odehrává v bezprostředním kontaktu s přírodou a s výhledem směrem do obory hradu Hukvaldy.
Obytné místnosti lze vytápět krbovými kamny, která nejen zahřejí během chladnějších dnů, ale dotvářejí i příjemnou atmosféru rekreačního domu.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod a elektřinu, odpady z WC jsou svedeny do žumpy.
Vlastní venkovní prostor a parkování
K nabízené části náleží dle dohody o užívání také menší zahrada s venkovním posezením, grilem, kůlnou a samostatným WC.
Zahrada poskytuje příjemné místo pro odpočinek a další možnosti využití podle představ nového majitele.
Velkou praktickou výhodou je možnost parkování přímo u domu.
Hukvaldy lokalita, která je sama o sobě hodnotou
Hukvaldy patří k nejznámějším a nejvyhledávanějším místům v podhůří Beskyd. A tato nemovitost má navíc mimořádnou polohu nachází se přímo v sousedství rozsáhlé hukvaldské obory pod hradem Hukvaldy.
Okolí je ideální pro milovníky přírody, procházek, turistiky a cyklistiky. Hukvaldy jsou zároveň neodmyslitelně spjaty se skladatelem Leošem Janáčkem a během roku nabízejí řadu kulturních a turistických cílů.
Spojení přírody, historie a turistické atraktivity dělá z Hukvald místo vhodné nejen k vlastní rekreaci, ale také zajímavé z pohledu rekreačního pronájmu.
Proč právě tato nabídka?
samostatný vstup do nabízené části domu
dům je fakticky rozdělen na dvě samostatně užívané části
dohoda spoluvlastníků o způsobu užívání
přibližně 80 m² užitné plochy
terasa s výhledem do přírody
parkování přímo u domu
bezprostřední sousedství obory hradu Hukvaldy
možnost rekreace i dlouhodobějšího pobytu
potenciál pro rekreační pronájem
atraktivní turistická lokalita v podhůří Beskyd
Zajímavá cesta k vlastní nemovitosti na Hukvaldech
Právě spojení spoluvlastnického podílu 1/2, samostatného vstupu a dohody o užívání konkrétní části domu dělá tuto nabídku zajímavou i pro kupující, kteří hledají cenově dostupnější cestu k vlastní rekreační nemovitosti v atraktivní lokalitě.
Nemusíte pořizovat celý dům, abyste mohli mít své místo na Hukvaldech.
Ať už hledáte víkendové útočiště, rodinnou rekreaci, místo pro trávení volného času nebo nemovitost s potenciálem dalšího využití, tato nabídka rozhodně stojí za osobní prohlídku.
Přijeďte se podívat. Atmosféru místa, kde máte hukvaldskou oboru prakticky za plotem, fotografie zprostředkují jen částečně.
Pro více informací, podrobnosti k vlastnickému podílu a dohodě o užívání nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.68 mil. Kč (21000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 54 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- azet-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 119
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 54
Vzdálenosti
bankomat
4239 m
MHD
253 m
školka
928 m
lékař
3023 m
pošta
106 m
restaurace
72 m
škola
928 m
Odhad reálné ceny
2.59 mil. Kč
rozpětí 1.61 mil. – 3.06 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.87 mil. · váha 30 %
Model z dat
2.67 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.79 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
3.59 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 392 Kč/m² → 3.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 4.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.75 mil. Pozemek 54 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.68 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 249 m (Hukvaldy, hotel)
- Nádraží
- 5662 m (Kopřivnice zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |