prodej stavebního pozemku 1 430 m²

Kněžmost · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku, 1430 m² - Kněžmost - Úhelnice Výjimečná příležitost koupě stavebního pozemku o rozloze cca 1500 m² v krásném prostředí obklopeném lesy. Pozemek se rozkládá v ideální lokalitě vzdálené pouhých 10 km od Mladé Boleslavi a 5 km od Českého ráje. K dispozici je připojení k el. síti a obecnímu vodovodu. Koupí pozemku získáte prostor pro výstavbu vysněného bydlení s neomezenými možnostmi výletů do Českého ráje. 

Parametry

Cena: 2.25 mil. Kč (1573 Kč/m²)
Pozemek: 1430 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Realitní společnost Praha s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00255

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.25 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	22500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.25 mil. Kč

1 573 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.61 mil. Kč

3.45 mil. – 4.28 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 26 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.31 mil. · váha 89 %

Model z dat 3.15 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.46 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 314 Kč/m² → 3.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 5.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 21:31

Stavební pozemek v klidné lokalitě blízko Českého ráje se zavedenou elektřinou a vodou. Vhodné pro výstavbu rodinného domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: obecní vodovod
prislusenstvi: připojení k el. síti

Dostupnost

Zastávka: 14 m (Kněžmost, Úhelnice)
Nádraží: 2866 m (Kněžmost)
Liberec: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 186 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 193 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno