prodej pole 12 885 m²

Kostelec nad Labem · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda 12 885 m², Kostelec nad Labem - Jiřice Nabízíme zemědělské pozemky o celkové výměře 12 885 m² v katastru Jiřice u Kostelce nad Labem. Orná půda 10.007 m² a trvalý travní porost 2.878 m². Pozemky jsou obhospodařované na základě Pachtovní smlouvy. 

Parametry

Cena: 833 100 Kč (65 Kč/m²)
Pozemek: 12885 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Reality 89 s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00521

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	833 100 Kč	-99.0 %
24.08.2026	83.31 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

833 100 Kč

65 Kč/m²

Odhad reálné ceny

876 236 Kč

744 048 – 944 964 Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 823 661 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 881 795 · váha 90 %

Model z dat 844 936 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 982 481 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 881 795 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 844 936 Kč (rozpětí 538 315 Kč – 1.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 982 481 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 833 100 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 252 m (Kostelec n. L., Jiřice)
Nádraží: 1024 m (Jiřice)
Praha hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 2 přestupy
České Budějovice: 144 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 200 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 83.31 mil. → 833 100
24.08.2026	přidáno