Prodej bytu 3+1 79 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 s lodžií, 79 m², osobní vlastnictví  ideální investiční příležitost

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a celkové výměře 79 m² v osobním vlastnictví, který představuje výbornou investiční příležitost i možnost vlastního bydlení.

Byt prošel částečnou rekonstrukcí, disponuje zděnou koupelnou s vanou, lodžií a k bytu je k dispozici sklepní kóje. Velkou výhodou jsou nízké měsíční náklady, kdy fond oprav činí pouze 1 970 Kč.

Největším benefitem této nabídky je, že se byt prodává včetně většiny vybavení (není podmínkou). Součástí prodeje zůstává mimo jiné pračka, myčka, lednice, postel, sedací souprava a další vybavení, díky čemuž je možné byt téměř okamžitě pronajmout bez nutnosti dalších větších investic.

Pokud hledáte byt s výborným poměrem ceny a investičního potenciálu, který může začít vydělávat prakticky ihned po koupi, je tato nabídka skvělou volbou.

V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost  školy, školky, obchody, lékaře, zastávky MHD i další služby potřebné pro pohodlný každodenní život.

Hlavní přednosti:
osobní vlastnictví,
dispozice 3+1 o výměře 79 m²,
lodžie,
sklepní kóje k dispozici,
částečná rekonstrukce,
zděná koupelna s vanou,
fond oprav pouze 1 970 Kč,
většina vybavení je součástí prodeje,
možnost téměř okamžitého pronájmu bez dalších větších investic,
kompletní občanská vybavenost v dosahu.


Tento byt je ideální volbou pro investory i zájemce, kteří hledají prostorný byt za zajímavou cenu s minimálními vstupními náklady. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.

Parametry

Cena: 2.63 mil. Kč (33278 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Podlaží: 8
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mapa-reality-pavel-jira

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 165 m MHD 75 m školka 203 m lékař 311 m pošta 513 m restaurace 145 m škola 154 m obchod 323 m vlak 366 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.63 mil. Kč

33 278 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.07 mil. Kč

2.63 mil. – 3.79 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.88 mil. · váha 54 %

Model z dat 3.12 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 7.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 446 Kč/m² → 2.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 3.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.63 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 74 m (Chomutov, Písečná I-13)
Nádraží: 379 m (Jirkov zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno