prodej komerčního pozemku 54 104 m²

Sedlčany · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Nejednotnost v popisu: Nadpis uvádí 54 104 m², ale text popisuje pozemek 19 346 m² – nejasno v rozsahu prodávané plochy.

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 19.346 m² v Sedlčanech Nabízíme exkluzivně k prodeji pozemek o výměře 19.346 m² na lehkou průmyslovou zástavbu. Pozemek se nachází na hranici města Sedlčany směrem ke Kosově Hoře. Na jeho hranici se silnicí je ulženo vedení elektřiny. Územní plán obce a inženýrských sítí zašleme na vyžádání. 

Parametry

Cena: 64.92 mil. Kč (1200 Kč/m²)
Pozemek: 54104 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Šolc REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00112

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	64.92 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	649248.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

35.03 mil. Kč

rozpětí 17.45 mil. – 64.33 mil. Kč · jistota 2 %

Nabídka je 85 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 22.74 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 72.87 mil. · váha 32 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (68% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.74 mil. Kč (rozpětí 12.72 mil. Kč – 39.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (32% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 72.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
Závěr: nabídka 64.92 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:26

Komerční pozemek v Sedlčanech na lehkou průmyslovou výstavbu. Popis obsahuje rozpor v udané výměře (nadpis 54 104 m², text 19 346 m²) – nutné ověření v dokumentech před podpisem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: Elektrické vedení na hraně pozemku
podil velikost: Výměra nejasná (54 104 vs 19 346 m²)

Dostupnost

Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 122 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno