prodej komerčního pozemku 19 346 m²

Sedlčany · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Nejednotnost v popisu: Nadpis uvádí 54 104 m², ale text popisuje pozemek 19 346 m² – nejasno v rozsahu prodávané plochy.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 19.346 m² v Sedlčanech Nabízíme exkluzivně k prodeji pozemek o výměře 19.346 m² na lehkou průmyslovou zástavbu. Pozemek se nachází na hranici města Sedlčany směrem ke Kosově Hoře. Na jeho hranici se silnicí je ulženo vedení elektřiny. Územní plán obce a inženýrských sítí zašleme na vyžádání. 

Parametry

Cena: 23.22 mil. Kč (1200 Kč/m²)
Pozemek: 19346 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Šolc REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00112

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	23.22 mil. Kč	-64.2 %
25.08.2026	64.92 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	649248.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23.22 mil. Kč

1 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.08 mil. Kč

8.65 mil. – 27.58 mil. Kč

Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 14.20 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 25.15 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.20 mil. Kč (rozpětí 9.05 mil. Kč – 24.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 2457 nabídek stejného druhu → 25.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23.22 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:26

Komerční pozemek v Sedlčanech na lehkou průmyslovou výstavbu. Popis obsahuje rozpor v udané výměře (nadpis 54 104 m², text 19 346 m²) – nutné ověření v dokumentech před podpisem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: Elektrické vedení na hraně pozemku
podil velikost: Výměra nejasná (54 104 vs 19 346 m²)

Dostupnost

Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
České Budějovice: 96 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 179 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 225 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 64.92 mil. → 23.22 mil.
24.08.2026	přidáno