prodej pole 7 624 m²

Bratřínov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Bratřínov, Praha západ V katastrálním území Bratřínov (okres Praha-západ) nabízím k prodeji zemědělský pozemek ve výlučném vlastnictví. V současnosti se jedná o zemědělskou půdu, jeho poloha a parametry ale vytvářejí zajímavé předpoklady pro zájemce, kteří chtějí do budoucna prověřit také jiné možnosti využití. Pozemek spojuje hned několik důležitých vlastností: -> navazuje na stávající zástavbu -> má zajištěný přístup -> je rovinatý -> má pravidelný a dobře využitelný tvar -> je zařazen do IV. třídy ochrany ZPF -> prodává se do výlučného vlastnictví -> nachází se v okrese Praha-západ, v zázemí hlavního města -> je v klidné lokalitě u rozsáhlých Středočeských lesů Právě kombinace polohy u zástavby, dobrého přístupu, rovinatého terénu a IV. třídy ochrany ZPF může být zajímavá pro nového vlastníka, který chce aktivně prověřit možnosti budoucího nezemědělského využití pozemku. Stejně tak může oslovit zájemce s delším časovým horizontem, který je připraven sledovat další vývoj lokality. Katastrální území Bratřínov -> parc. č. 265/22 (LV 349) -> výměra 7 624 m² Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 686 160 Kč (90 Kč/m²)
Pozemek: 7624 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9612-1

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	686 160 Kč	-99.0 %
24.08.2026	68.62 mil. Kč

Odhad reálné ceny

639 901 Kč

rozpětí 475 250 – 1.42 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 601 507 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 671 117 · váha 40 %

Model z dat 605 023 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 648 040 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 Kč/m² → 671 117 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 178% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 605 023 Kč (rozpětí 338 459 Kč – 1.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 648 040 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 686 160 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 18 m (Bratřínov)
Nádraží: 2277 m (Čisovice)
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 68.62 mil. → 686 160
24.08.2026	přidáno