Nemovitosti

Prodej chalupy 75 m², pozemek 391 m²

Ostravice, Ostravice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej luxusně zrekonstruované chalupy 5+1 v Ostravici, ev. č. 524, s výhledem na Beskydy a přímo naproti Lysé hoře Společnost Váš Konzultant Reality Vám Nabízí k prodeji výjimečnou chalupu v obci Ostravice, situovanou v klidném chatovém resortu s nádherným panoramatickým výhledem na Beskydy. Jedná se o místo, které si vás získá hned při první návštěvě, nejen svou atmosférou a okolní přírodou, ale také samotným provedením nemovitosti. Chalupa stojí přímo naproti Lysé hoře a nabízí ideální spojení soukromí, komfortu a horského prostředí. Ostravice je navíc vyhledávanou beskydskou obcí přímo pod Lysou horou a Smrkem. ---------------------------------------- Chalupa prošla kompletní a velmi pečlivou rekonstrukcí, při které byly použity kvalitní materiály a důraz byl kladen na detail, funkčnost i celkový estetický dojem. Interiér je vybaven nábytkem na míru a působí velmi útulně, přitom nadstandardně. Tohle není běžná rekreační nemovitost - je to místo, kde se budete chtít zdržet déle než jen o víkendech. ---------------------------------------- Dispozice chalupy je 5+1. K dispozici je prostorná vstupní předsíň, technická místnost, pět obytných pokojů a dva velké balkony, které ještě více umocňují kontakt s okolní krajinou. Užitná plocha činí 75 m², celková plocha včetně balkonů je 110 m², zastavěná plocha je 57 m². Celková výměra pozemku je 391 m², z toho zahrada tvoří 334 m². Zastavěná plocha 57 m² odpovídá i údajům z katastrálních podkladů. Kuchyně je řešena na míru a je kompletně vybavena - nechybí granitový dřez, myčka nádobí, kombinovaná lednice s mrazákem, mikrovlnná trouba ani digestoř. Součástí jídelní části je také jídelní stůl na míru se židlemi. V obývací části je umístěna OLED televize LG. Vytápění je řešeno kombinací krbu a radiátorů, což zajišťuje pohodlí i příjemnou atmosféru během celého roku. Velkou předností této nemovitosti je nejen její technický stav a vybavení, ale hlavně celkový pocit z místa. Pokud hledáte chatu, která má skutečné kouzlo, výjimečnou polohu a je připravena k okamžitému užívání bez dalších investic, tady jste správně. ---------------------------------------- Měsíční náklady činí přibližně 3.500 Kč. ---------------------------------------- OBČANSKÁ VYBAVENOST - orientačně od adresy Ostravice ev. č. 524 - Základní a mateřská škola Ostravice - cca 1,7 km - Turistické informační centrum, Ostravice - cca 1,8 km - Česká pošta Ostravice - cca 1,8 km - Obecní úřad Ostravice - cca 1,8 km - Železniční stanice Ostravice - cca 3,8 km - Obchod, smíšené zboží, Ostravice - cca 1,75 km ---------------------------------------- Tato chalupa je ideální volbou pro ty, kteří hledají výjimečné místo v srdci Beskyd, ať už pro vlastní rekreaci, rodinné pobyty, nebo jako zajímavou investiční příležitost. Spojení nádherného výhledu, bezprostřední blízkosti Lysé hory, kompletní rekonstrukce, kvalitního vybavení a příjemné atmosféry dělá z této chalupy opravdu jedinečnou nabídku. Pokud hledáte místo, které má kouzlo, soukromí a zároveň vysoký komfort, tato chata v Ostravici vás při osobní prohlídce bezpochyby osloví.

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (79867 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Pozemek
391 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rekonstrukce
2025
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
vas-konzultant-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik okolí: Rekreační parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 334 telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 57

Vzdálenosti

bankomat 2573 m MHD 131 m školka 1801 m lékař 2559 m pošta 2576 m restaurace 880 m škola 1587 m vlak 1202 m

Odhad reálné ceny

4.75 mil. Kč
rozpětí 3.25 mil. – 5.21 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.75 mil. · váha 57 %
Model z dat 5.16 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 3.17 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 3.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 733 Kč/m² → 5.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.16 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 8.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 2.41 mil. Pozemek 391 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.17 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
259 m (Ostravice, aut. st.)
Nádraží
322 m (Ostravice)
Pardubice hl. n.
154 min · 1 přestup
Praha hl. n.
202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno