Prodej vily 117 m², pozemek 1068 m²
Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prvorepubliková vila 5+1 s rozlehlou zahradou ve Frýdku
Nabízíme jedinečný dům z 30. let s dispozicí 5+1, se zachovalými původními prvky, rozlehlou zahradou o výměře 870 m² a celkovým pozemkem 1 068 m² v klidné části Frýdku. Dům je určen k rekonstrukci
Nabízíme k prodeji prvorepublikovou vilu z 30. let minulého století, postavenou podle návrhu architekta Karla Hnátka s důrazem na funkčnost a kvalitní stavební provedení . Dům je určen k rekonstrukci a nabízí jedinečnou příležitost vytvořit si reprezentativní rodinné bydlení s kouzlem prvorepublikové architektury.
Vila o dispozici 5+1 je postavena z kamene a cihel. Zastavěná plocha domu činí 117 m², celková zastavěná plocha všech staveb (dům, garáž a hospodářská stavba) je 298 m². Celková výměra pozemků je 1 068 m², z toho zahrada 870 m².
Dům je celopodsklepený, má dřevěné podlahy v obytných místnostech i původní kachlová kamna s troubou v kuchyni. Součástí nemovitosti je prostorná garáž, hospodářská stavba a udržovaná rovinatá zahrada s ovocnými stromy a funkční studnou.
V domě bydlela významná osobnost FM kraje (Felix Čapla) - vojenský hrdina a hasič, držitel řady vojenských poct a vyznamenání. Bojoval v 1. světové válce (zajišťoval integritu státních hranic se Slovenskem a na Těšínsku) a také za 2. světové války (byl součástí odbojové skupiny a pomáhal zajistit pomoc rodinám, jejichž příbuzní skončili v konc. táborech). Dům následně obývala jeho dcera s rodinou.
Parametry
- Cena
- 8.60 mil. Kč (73504 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 1068 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 870
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 298
Vzdálenosti
bankomat
384 m
MHD
491 m
školka
407 m
lékař
599 m
pošta
1357 m
restaurace
92 m
škola
407 m
obchod
980 m
vlak
1807 m
Odhad reálné ceny
4.45 mil. Kč
rozpětí 3.76 mil. – 5.06 mil. Kč
· jistota 69 %
Nabídka je 93 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
4.68 mil. · váha 67 %
Model z dat
4.30 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.82 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 040 Kč/m² → 4.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 6.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.94 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.77 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 168 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 502 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Nemocnice)
- Nádraží
- 1818 m (Frýdek-Místek)
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |