prodej lesa 7 218 m²

Bělá pod Bezdězem · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/3 vlastnického podílu na pozemcích

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/3 pozemků 7218 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/3 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 21656 m² v katastrálním území Březinka pod Bezdězem, okres Mladá Boleslav. Pozemky jsou zapsány na LV 110. Parcela č. 89 (lesní pozemek) o výměře 2518 m² Parcela č. 231 (lesní pozemek) o výměře 8718 m² Parcela č. 242/1 (lesní pozemek) o výměře 10420 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 433 080 Kč (60 Kč/m²)
Pozemek: 7218 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2455

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	433 080 Kč	-99.0 %
24.08.2026	43.31 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

433 080 Kč

60 Kč/m²

Odhad reálné ceny

670 302 Kč

439 062 – 1.22 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 630 084 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 45 km) 668 501 · váha 35 %

Model z dat 828 581 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 685 710 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 24 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 Kč/m² → 668 501 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 828 581 Kč (rozpětí 527 895 Kč – 1.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 685 710 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 433 080 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 04:24

Jedná se o prodej třetinového podílu na lesních pozemcích. Nelze rozhodovat o majetku samostatně.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 1501 m (Katusice, Valovice)
Nádraží: 2135 m (Katusice)
Liberec: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 43.31 mil. → 433 080
24.08.2026	přidáno